나이스옥션 법원경매 대전 2024타경112384 [1] 충청남도 연기군 서면 월하리 637-36 5동 OO 연립주택 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터울 · 평가일 2024.07.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재"샘표식품 조치원공장"북측 인근에 소재하는
연립주택「통칭"성은주택"제5동 제5층(현황1층) 제6호」로서, 주위는 단독주택, 다세대
주택, 중.소형 아파트단지 및 농경지 등으로 형성된 취락지역으로서, 제반 주위 여건은
보통인편임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인
교통상황은 보통인편임.

건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 중 1층 제6호로서,

- 외벽 : 적벽돌 노출 쌓기 및 페인팅 마감 등,
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등,
- 창호 : 새시 창호임.

이용상태

연립주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 출입로가 노폭 약5-6m 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계확확인서상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,
토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

본건은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 제5층으로 등재되어 있으나, 본건이 소재하는
제5동은 등기사항전부증명서상 단층 건물이고, 본건은 1층에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대내역은 미상임.

- 본건 구분건물에 별지"지적및건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외
건물 2개동이 소재하여 감정인의 개략적인 실측에 따라 면적사정 한 후 평가하였으니,
경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

- 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 현장방문시 이해관계인의 부재로 인근 주민으로부터의
탐문조사 및 외관 등을 참고하여 확인하고, 일반적인 연립주택 상태를 기준으로 평가하였
으니 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람.

물건 비고

- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함
- 경매개시결정 이후 2025. 1. 2. 매각목적물의 등기부상 표제부(전유부분의 건물표시)에 대한 표시변경등기가 완료됨(건물번호를 "제5층 제6호"에서 "제6호"로 변경). 감정평가서 기재와 달리 매각목적물에 대한 집합건축물 관리대장이 존재함(2024. 11. 18.자 신청채권자의 보정서 참조)