나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114632 [1] 대전광역시 서구 복수동 611 초록마을1단지 103동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114632 [1] 대전광역시 서구 복수동 611 초록마을1단지 103동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경114632 | 소재지: 대전광역시 서구 복수동로 21-19, 103동 3층302호 (복수동,초록마을1단지) | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 137,543,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경114632 (1)

소재지: 대전광역시 서구 복수동 611 초록마을1단지 103동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 401,000,000원

토지면적: 52.29㎡ (약 15.81평)

토지 지분율: 5228.6900000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) (전용면적 별도 확인 필요)

건물 지분율: 8498.43

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상

주의사항: 매수신청 보증액은 최저매각가격의 2할 (20%)입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 복수동에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지, 상가주택, 각급 학교 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 북측 인근 혜천로와 서측 복수동로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 용이합니다. 인근에 대전신계초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원 경매 절차를 개시하는 경우입니다.

1.4. 상권분석

주변이 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 상가주택 및 학교가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대전신계초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대전신계초등학교가 북동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 북측 혜천로 및 서측 복수동로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내부 도로를 통해 차량 접근도 용이합니다. 주변에 상가 및 주택들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 입찰 전 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 일부 다세대주택 밀집 지역에서 야생동물로 인한 쓰레기 훼손 문제가 발생한 사례가 있어, 주거 환경의 청결 및 관리 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다. 검색 결과 상으로는 인근에 직접적인 혐오시설(산업단지, 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 복수동의 초록마을1단지에 위치한 아파트로, 교통 및 교육 환경이 비교적 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 1백만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 리스크를 고려해야 하며, 입찰 참여 시 매수신청 보증금(최저매각가의 2할)을 미리 준비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자에게 적합한 물건입니다. 향후 지역 개발 가능성 및 시세 변동에 따른 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으므로, 권리분석과 현장 조사를 철저히 하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계