나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63706 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 417-13 공장용지 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63706 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 417-13 공장용지 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경63706 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 417-13 | 감정가: 583,748,000원 | 최저가: 146,449,000원 | 용도: 공장용지

1. 청주지방법원 2024타경63706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63706 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 417-13

용도: 공장용지

감정가: 583,748,000원

토지면적: 2312.00㎡ (약 699.43평)

토지 지분율: 231200 (참고: 토지 지분율 표기상 일반적인 비율(%)과 달라, 정확한 소유 관계는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성, 재매각

주의사항: 일괄매각. 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 목록 1번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 관할 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "월명공원사거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

토지 자체는 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능한 상태입니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(월명지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 일반산업단지, 녹지구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주요 권리 분석 사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 존재하며, 이는 토지 이용에 잠재적인 제약을 초래할 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 경매 절차에서 유찰되었거나, 권리 관계 또는 기타 사유로 인해 낙찰이 이루어지지 못했음을 시사합니다.

농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수 조건이며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금 전액이 몰취될 수 있다는 점은 매우 중요한 유의사항입니다.

소유자와 채무자는 동일인(박OO)이며, 채권자는 김OO입니다.

물건에 대한 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주로 공장과 임야가 위치한 곳으로, 일반적인 상업 지역에서 기대할 수 있는 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

다만, "월명공원사거리" 인근이라는 점을 감안하면, 기본적인 편의시설 접근성은 확보될 것으로 예상됩니다.

자연녹지지역, 일반산업단지, 녹지구역 등으로 지정된 토지이용계획을 고려할 때, 산업 활동이나 관련 부대시설, 녹지 관련 용도로의 개발 잠재력을 가진 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건 소재지는 주로 공장 및 임야 지역으로, 일반적인 주거 지역에서 흔히 볼 수 있는 대형 마트, 병원, 학교 등의 생활 편의 시설이 밀집해 있지 않을 가능성이 높습니다.

"월명공원사거리" 부근의 편의시설을 통해 기본적인 생활은 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용의 경우, 인근 간선도로의 접근성을 고려할 때 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 및 제출에 실패할 경우, 입찰 보증금 전액을 잃을 위험이 매우 높습니다.

법정지상권이 실제로 성립될 경우, 토지 위에 존재하는 건물 소유주와의 권리 관계 설정에 따라 토지 사용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다.

토지가 지적상 맹지이며 인접 필지를 통해 통행로를 확보하는 상황이므로, 향후 인접 토지 소유주와의 관계 설정에 따라 통행에 문제가 발생할 소지가 있습니다.

재매각 물건이므로, 이전 경매에서 유찰되었던 근본적인 원인에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로 파악됨에 따라, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 흥덕구 봉명동에 위치한 본 토지는 공장용지로서, 일반산업단지 및 녹지지역으로 지정되어 있어 산업 개발 또는 관련 용도로의 활용 가능성이 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 성립 가능성, 지적상 맹지라는 점은 입찰 전에 반드시 확인하고 해결 방안을 모색해야 할 중요한 고려 사항입니다.

재매각 물건이라는 특성을 감안할 때, 복잡한 권리 관계 및 행정 절차상의 문제를 명확히 파악하는 것이 성공적인 경매 절차 진행의 핵심입니다.

1.8. 투자 포인트

해당 토지는 산업단지 내 입지 또는 녹지 지역의 특성을 활용할 수 있는 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

"월명공원사거리" 인근에 위치하여, 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점은, 권리 관계 및 관련 절차를 명확히 파악하고 해결한다면 시세보다 유리한 조건으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

가장 중요한 투자 포인트는 농지취득자격증명 취득이 가능한지 여부와 법정지상권의 구체적인 내용을 사전에 면밀히 조사하는 것입니다.

현재까지의 조사 결과, 본 물건지 주변에서 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 시 일정 규모 이상의 가축 사육 시설 등은 제한될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계