나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3087 [5] 경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 1층149호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3087 [5] 경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 1층149호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경3087
• 주소: 경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층149호 (초지동,태영타운)
• 용도: 근린상가

안산지원 경매3계 2024타경3087 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층149호 (초지동,태영타운) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 26,411,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경3087 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경3087 (5)

소재지: 경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 1층149호

용도: 근린생활시설

감정가: 77,000,000원

토지면적: 16.69㎡ (약 5.05 평)

토지지분: 16.69㎡ (약 5.05 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.50㎡ (약 10.74 평)

건물지분: 35.5㎡ (약 10.74 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: ① 재매각 사건임 (매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임)

② 인접호수(148호)와 벽체 구분 없이 일체로 '사무실'로 이용 중임

③ 집합건축물대장상 용도는 '판매 및 영업시설'임

④ 현황 편의를 위하여 목록4(148호)의 일부를 통하여 출입하고 있음

⑤ 인접호수(148호)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.02.07.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

1.1. 1. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "별망중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 이마트(고잔점) 등 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업지대임.

교통상황:

본건 건물까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조:

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건내 1층 135호 외 4개호로서, 외벽은 화강석 붙임 마감 등이며, 창호는 페어그라스 창호 등임.

이용상태:

기호1,2,3은 일체로 한승푸드 조리실로 이용 중이며, 기호4,5는 사무실로 이용 중인 것으로 조사됨. (본건 149호는 기호5로 추정)

설비내역:

공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태:

2필 일단의 대체로 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등:

본건 북측 및 동측으로 각각 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

743-4번지, 743-5번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별망중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별망초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이:

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

- 임대 미상임.

- 기호5(149호)는 현황 편의를 위하여 기호4(148호)의 일부를 통하여 출입하는 것으로 조사되었으며, 현황 출입문 위에 호수(149호) 표기되어 있는바 경매 진행 시 참고 바람.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 초지동에 위치하며, 안산의 주요 교육 시설 중 하나인 별망중학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 이마트 고잔점과 같은 대형 상업 시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 상업지대로 형성되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 대중교통 이용이 편리하여 교통 환경 역시 양호한 편입니다. 또한, 별망초등학교 또한 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 안산지원에서 진행하는 2024타경3087 (5) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 사건은 유동화 물건으로 진행되며, 특히 주의할 점은 '재매각 사건'이라는 것입니다. 따라서 매수 신청 시 보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. 현재 파악된 권리 외 추가적인 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안산시 단원구 초지동은 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, '이마트 고잔점'과 같은 대형 마트가 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 특히 '초지 항아리골목형 상점가'와 같이 지역 특색을 살린 상권이 형성되어 있어 잠재력이 있습니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설 및 집합건축물대장상 판매 및 영업시설로 등록되어 있으며, 현재는 인접 호수와 함께 사무실 등으로 복합 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 주변 상권의 특성을 고려할 때, 향후 업종 전환 시에도 다양한 영업 활동이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 교육, 쇼핑, 의료 등 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 인근에 별망중학교와 별망초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 이마트 고잔점을 비롯한 다양한 상업 시설이 도보 거리에 위치해 편리한 쇼핑을 즐길 수 있습니다. 또한, 태영타운 내부에 예플러스이비인후과의원, 고잔제일소아과의원 등 의료 시설이 입점해 있어 건강 관리에 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '재매각 사건'이라는 점입니다. 이는 이전 입찰에서 매수자가 나타나지 않거나, 계약을 포기하는 등의 사유가 있었음을 시사하므로, 물건의 하자나 특별한 사정을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 현재 인접 호수(148호)와 경계벽이 철거되어 일체로 사용되고 있어, 이를 원상 복구하는 데 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 다만, 감정평가사 의견에 따르면 구조적 독립성은 유지되고 있어 복원은 가능한 것으로 판단됩니다 [cite: Original Info]. '임대미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있음을 의미합니다. 인근에 특정 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 초지동의 우수한 입지 조건과 상업지대라는 장점을 가지고 있습니다. 인근 학교 및 대형마트 등 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 교통 환경도 양호합니다. 다만, 재매각 사건이라는 점과 인접 호수와의 통합 사용으로 인한 원상 복구 필요성, 그리고 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 상업지구 내 근린생활시설로서, 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 재매각 사건을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 인접 호수와의 통합 사용으로 인한 복구 비용을 감안하여 입찰가를 산정해야 하며, 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 복구 후 정상적인 판매 또는 임대 시 안정적인 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계