나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3087 [3] 경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 1층144호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3087 [3] 경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 1층144호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경3087 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층144호 (초지동,태영타운) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 115,934,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경3087 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경3087 (3)

소재지: 경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 1층 144호

용도: 근린생활시설

감정가: 338,000,000원

토지면적: 61.30㎡ (약 18.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 130.38㎡ (약 39.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

①재매각 사건임 (매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임)

②인접호수(135호, 143호)들과 벽체 구분 없이 일체로 `조리실`로 이용 중임

③인접호수(135호, 143호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.02.07.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "별망중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 이마트(고잔점) 등 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업지대로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화물건으로, 채권이 금융기관으로부터 자산유동화전문회사 등으로 이전되었을 가능성이 있습니다.

본 건은 재매각 사건으로, 이전 입찰에서 낙찰자의 계약 포기 또는 잔금 미납 등의 사유가 있었을 수 있습니다. 이로 인해 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향되었으므로, 입찰 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 초지동은 안산시 내에서도 상업시설이 밀집한 지역입니다.

별망중학교 남측 인근의 상업지대이며, 이마트 고잔점과 같은 대형 편의시설이 가까워 배후 수요 및 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

현재 `조리실` 및 사무실로 이용 중인 것으로 조사되어, 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 본 건 남측 인근에 별망중학교가 있으며, 별망초등학교 역시 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

이마트 고잔점과 같은 대형 쇼핑 시설 및 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

전반적으로 상업지대 내에 위치하지만, 학교 등 생활 기반 시설과의 접근성이 좋아 생활 인프라가 잘 갖춰진 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 인접 호수(135호, 143호)들과의 경계벽 철거로 인한 내부 구조 변경입니다. 비록 감정평가사는 구조상 독립성이 있고 복원이 가능하다고 회신하였으나, 실제 원상 복구 시 예상치 못한 비용이 발생할 수 있으며 건축법규 위반 여부도 면밀히 확인해야 합니다.

재매각 사건이라는 점은 해당 물건에 대한 시장의 평가나 매수인의 심리에 영향을 줄 수 있으며, 20%의 보증금 상향은 초기 자금 부담을 늘릴 수 있습니다.

기호1,2,3은 일체로 `조리실`로, 기호4,5는 사무실로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 또한, 기호5(149호)는 기호4(148호)의 일부를 통해 출입하는 것으로 조사되어, 현재 점유 및 이용 상태가 명확히 구분되지 않거나 호수 간 불규칙한 사용이 이루어지고 있을 가능성이 있습니다. 이러한 현황에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 안산시 단원구 초지동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설입니다.

상업지대 내에 자리하여 풍부한 유동인구와 편리한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 이마트 등 주요 편의시설과 교육시설 접근성이 뛰어납니다.

하지만 경계벽 철거로 인한 구조 변경 문제, 재매각 사건이라는 점, 그리고 현재의 복합적인 이용 상태는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

입지적 장점과 활용 가능성을 고려할 때 매력적인 물건이나, 제시된 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 안산시의 주요 상업 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요와 높은 유동인구 확보가 가능합니다.

- 활용도: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환이 용이하며, 현재의 조리실 및 사무실 용도 외에도 추가적인 시설 투자나 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 잠재력: 주변 상권 발달 및 도시 개발 계획에 따라 시세 상승 가능성이 있습니다.

- 주의 사항: 재매각 사유, 내부 원상 복구 예상 비용, 그리고 실제 점유 및 이용 상태에 대한 현장 조사를 통해 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본 건 주변에는 이마트(고잔점)와 같은 대형 유통시설, 각종 식당, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 및 생활 편의 시설이 풍부합니다.

또한, 별망중학교, 별망초등학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 및 인접 학교 주변에 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 도시 지역의 상업 시설 주변에는 다양한 규모의 상업 활동과 관련된 시설이 존재할 수 있으므로, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계