나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3087 [2] 경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 1층143호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3087 [2] 경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 1층143호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경3087 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층143호 (초지동,태영타운) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경3087 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경3087 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 1층143호

용도: 근린생활시설

감정가: 150,000,000원

토지면적: 23.30㎡ (약 7.05평)

건물면적: 49.56㎡ (약 15.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

재매각 사건 여부: 재매각 (주의사항 ①)

매수신청보증금: 최저매각가격의 20% (주의사항 ①)

1.2. 최고의 입지:

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "별망중학교" 남측 인근에 위치하며, 이마트(고잔점) 등 각종 근린생활시설이 밀집해 있는 상업지대입니다. [cite:search_result] 주변은 주거지역과 상업지역이 혼합되어 있으며, 활발한 상권이 형성되어 있습니다. [cite:search_result]

교통상황: 본 건물까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통 시설 접근성이 보통 수준입니다. [cite:search_result] 인근에는 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:search_result] 초지역(4호선, 수인·분당선, 서해선)이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이한 교통 요지에 해당합니다. [cite:search_result]

상권 분석: 본 물건이 위치한 초지동 일대는 근린생활시설이 밀집된 상업지대로, 이마트(고잔점)와 같은 대형마트가 인접해 있어 유동인구가 풍부합니다. [cite:search_result] 또한, 초지역을 중심으로 형성된 상권과 아파트 단지 배후의 소비층이 결합되어 있어 상권의 잠재력이 높다고 평가됩니다. [cite:search_result] '항아리골'이라는 명칭으로 불리는 골목형상점가는 지역상권 활성화를 위해 다양한 활동을 이어오고 있습니다. [cite:search_result]

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 1층에 위치한 근린생활시설입니다. [cite:search_result] 외벽은 화강석 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 페어그라스 창호입니다. [cite:search_result]

이용 상태: 본건의 일부(기호1,2,3)는 '한승푸드'의 조리실로 이용 중이며, 다른 일부(기호4,5)는 사무실로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. [cite:search_result] 특히, 인접 호수(135호, 144호)와 벽체 구분 없이 일체로 조리실로 사용되고 있으며, 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있어 복원이 가능한 상태입니다. [cite:search_result]

토지 현황: 본건은 2필지가 일단으로 되어 있으며, 대체로 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. [cite:search_result]

인접 도로: 본건의 북측 및 동측으로는 각각 중로(폭 15m-20m)와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. [cite:search_result]

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 별망중학교 및 별망초등학교의 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당합니다. [cite:search_result]

1.4. 권리 분석

경매 종류: 본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. [cite:search_result]

채권자: 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항: 본 물건은 유동화 물건입니다. [cite:search_result]

주의사항:

① 본 사건은 재매각 사건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 합니다. [cite:search_result]

② 인접 호수들과 벽체 없이 일체로 이용 중이며, 경계벽 철거 후 구조상 독립성을 상실하였으나 이는 일시적이며 복원이 가능한 상태라는 감정평가사의 회신이 제출되어 있습니다. [cite:search_result]

③ 기호5(149호)는 현황 기호4(148호)의 일부를 통해 출입하는 것으로 조사되었습니다. [cite:search_result]

종합적인 권리 관계: 임의경매로 진행되는 물건이므로, 일반적인 경우 낙찰 후 기존의 담보물권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 유동화 물건이라는 점은 채권자 또는 채무 관계의 특이점을 시사할 수 있으나, 구체적인 추가 권리 분석은 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 생활 정보

주변 편의시설: 본건 인근에는 이마트(고잔점)가 있으며, 다양한 근린생활시설(병원, 약국, 은행, 편의점 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite:search_result, search_result] '초지 항아리골목형상점가'가 인근에 있어 다양한 먹거리와 즐길 거리를 제공합니다. [cite:search_result]

교육시설: 본 건 북측 인근에 별망중학교가 위치하며, 별망초등학교 또한 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. [cite:search_result]

1.6. 잠재적 리스크

재매각 사건: 재매각 사건은 통상적으로 이전 입찰자들의 취소 사유가 있었거나, 시장 상황 변화 등으로 인해 다시 경매가 진행되는 경우입니다. 이는 최저매각가격의 조정 또는 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

구조적 문제 및 복원 가능성: 인접 호수와의 벽체 철거로 인해 일체로 사용되고 있으나, 구조상 독립성 회복이 가능하다는 점은 긍정적입니다. 다만, 복원 비용 발생 가능성, 이웃과의 협의 필요성, 실제 복원 시 예상되는 문제점 등을 고려해야 합니다. [cite:search_result]

임대 현황: 해당 물건의 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다. [cite:search_result] 따라서, 인수되는 임차인이 있는지, 또는 공실 발생 시 임대료 수준 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

출입 관련 특이사항: 기호5(149호)가 기호4(148호)를 통해 출입하는 현황은 향후 임대차 또는 사용 시 불편함을 야기할 수 있습니다. [cite:search_result]

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 초지동의 상업지대에 위치한 근린생활시설로, 교통 편리성과 주변 상권의 활성화라는 장점을 가지고 있습니다. 특히, 이마트와 학교가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite:search_result, search_result] 다만, 재매각 사건이라는 점, 인접 호수와의 구조적 문제 및 복원 필요성, 임대 미상이라는 점 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지 우수: 상업지대 내 이마트, 학교, 초지역 인접으로 인한 높은 미래가치 및 유동인구 확보 가능성.

* 다목적 활용: 근린생활시설로서 다양한 업종(식당, 사무실 등)으로 활용 가능하며, 현재 조리실 및 사무실로 이용 중. [cite:search_result]

* 재매각 기회: 재매각 사건을 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 복원 가능성: 경계벽 철거 문제는 일시적이며 복원이 가능하다는 감정평가사 의견이 있어, 향후 원상 복구 시 독립적인 공간 활용 및 가치 상승 기대. [cite:search_result]

법원 정보

안산지원 경매3계