나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3087 [4] 경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 1층148호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3087 [4] 경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 1층148호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경3087
- 주소: 경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층148호 (초지동,태영타운)
- 용도: 근린상가
안산지원 경매3계 2024타경3087 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층148호 (초지동,태영타운) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 47,334,000원 | 용도: 근린상가
1. 안산지원 2024타경3087 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경3087 (4)
소재지: 경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 1층148호
용도: 근린생활시설
감정가: 138,000,000원
토지면적: 27.38㎡ (약 8.28평)
토지 지분: 27.38㎡ (약 8.28평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물면적: 58.22㎡ (약 17.61평)
건물 지분: 58.22㎡ (약 17.61평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 주요 권리관계 및 주의사항
본건은 재매각 사건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.
인접 호수(149호)와 벽체가 철거되어 일체로 사무실로 이용 중이나, 구조상 독립성이 있고 복원이 가능하다는 감정평가사의 사실조회 회신(2025.02.07.)이 제출되어 있습니다.
집합건축물대장상 용도는 '판매 및 영업시설'이나, 현재 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다.
1.3. 감정평가 요약
본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "별망중학교" 남측 인근 상업지대에 위치하며, 주위는 이마트(고잔점) 등 근린생활시설이 밀집해 있습니다.
차량 출입이 용이하며 간선도로 및 대중교통 접근성이 양호하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 1층 148호이며, 외벽은 화강석 붙임, 창호는 페어그라스 창호로 마감되었습니다.
현재 기호1,2,3은 '한승푸드' 조리실로, 기호4,5(148호, 149호)는 사무실로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.
공용 위생, 급배수, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 2필 일단의 대체로 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북측 및 동측으로 각각 중로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 관련 법규에 따른 제한사항이 있습니다.
임대 관계는 미상이며, 기호5(149호)는 기호4(148호)를 통해 출입하는 것으로 조사되었습니다.
2. 입지조건
본건은 안산시 단원구 초지동의 상업 밀집 지역에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 남측으로는 별망중학교가 있으며, 이마트(고잔점) 등 대형 상업 시설이 인접해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.
주변에 중로가 접해 있어 차량을 이용한 접근이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
유동화 물건으로 분류되어 있으며, 재매각 사건이라는 점은 이전 차수에 낙찰되었으나 종결되지 못한 사유가 있을 수 있으므로 주의 깊은 분석이 필요합니다.
임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰 시 등기부상 권리사항이 말소되는 경우가 많아 권리 인수 부담은 적을 수 있으나, 상세한 권리 분석 및 명도 계획은 필수적입니다.
4. 상권분석
안산시 단원구 초지동은 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 곳으로, 특히 본건 소재지 주변은 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집한 상업 지구에 해당합니다.
이마트 고잔점 인근은 유동인구 및 소비 활동이 활발한 지역으로, 상업 시설로서의 기본적인 잠재력은 갖추고 있다고 판단됩니다.
본건의 공부상 용도는 '판매 및 영업시설'이며, 현재는 인접 호수와 함께 '사무실'로 이용되고 있어 향후 업종 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
5. 생활정보
본건은 별망중학교와 별망초등학교 등 교육 시설과 근접해 있어 자녀 교육 환경에 유리한 측면이 있습니다.
대형마트, 각종 금융기관, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 매우 편리한 지역입니다.
대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 도심으로의 이동이 용이합니다.
6. 잠재적 리스크
첫째, 본건은 인접 호수(149호)와 경계벽이 철거된 상태로 일체로 사용 중이며, 이는 명도 시 또는 원상 복구 시 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 감정평가사는 구조상 독립성이 일시적인 것으로 복원 가능하다고 판단했으나, 실제 복원 공사 비용 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.
둘째, 집합건축물대장상 용도('판매 및 영업시설')와 현재 이용 현황('사무실') 간의 차이가 존재합니다. 향후 용도 변경이나 건축 관련 민원이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.
셋째, 재매각 사건이라는 점입니다. 이전 경매에서 유찰 또는 낙찰 후 미결된 사유를 파악하여 투자 결정에 반영해야 합니다.
넷째, 임대차 관계가 미상인 점입니다. 실제 점유자나 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
다섯째, 감정평가서 요약본에 기재된 감정평가일(2025.02.07.)이 다소 경과되었습니다. 현재 시점에서의 정확한 시장 가치 및 현황 조사가 필요합니다.
7. 혐오시설 검색 결과
주변 지역 검색 결과, 안산시 단원구 초지동 743번지 일대에 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.
8. 종합 의견
본건은 안산시 단원구 초지동의 상업지구에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다.
인접 상업 시설 및 학교, 교통 편의성을 고려할 때 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다.
다만, 인접 호수와의 통합 사용으로 인한 원상 복구 문제, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 재매각 사유 파악 등 권리 및 현황 관련 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.
적절한 투자 금액과 철저한 사전 조사 및 명도 계획 수립이 병행된다면, 상업 시설로서의 가치를 충분히 활용할 수 있는 물건으로 판단됩니다.
9. 투자 포인트
안정적인 상권 내 위치 및 우수한 생활 편의 시설 접근성.
현재 사용 중인 사무실 용도 외에 공부상 용도(판매 및 영업시설)를 활용한 다양한 업종 전환 가능성.
철거된 경계벽 복원을 통한 독립적인 공간 확보 시 가치 상승 기대.
재매각 사건으로 인한 잠재적 가격 메리트 확보 가능성.
법원 정보
안산지원 경매3계