나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3087 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 1층135호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3087 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 1층135호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경3087 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층135호 (초지동,태영타운) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 101,871,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경3087 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경3087 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 1층 135호

용도: 근린생활시설

감정가: 297,000,000원

토지면적: 46.27㎡ (약 14.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 98.40㎡ (약 29.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 초지동에 위치하며, 인근에 별망중학교 등이 소재합니다. 주위는 이마트(고잔점)를 포함한 다양한 근린생활시설이 밀집한 상업지대에 해당합니다. 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설 접근성을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: provided data]. 북측과 동측으로 각각 중로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다 [cite: provided data]. 주변으로는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, 상권이 활성화된 지역입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본건의 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리분석상 특별한 인수사항(대항력 없음)은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 본건은 재매각 사건 으로, 매수 신청 보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 초지동 일대는 다양한 근린생활시설이 밀집한 상업지대로, 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 인근에 이마트(고잔점)와 같은 대형 편의시설이 있으며, "초지 항아리골목형상점가"가 조성되어 있어 지역 상권 활성화가 이루어지고 있습니다. 또한, 초지동 일대는 주상복합 개발 등 도시 계획이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설로는 별망중학교, 별망초등학교 등이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다 [cite: provided data]. 교통 환경 또한 간선도로 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [cite: provided data]. 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 사항은 본건이 인접 호수(143호, 144호)와 벽체 구분 없이 일체로 '조리실'로 이용 중이며, 경계벽이 철거되었다는 점입니다 [cite: provided data, 6]. 감정평가서상 구조상 독립성이 있고 일시적인 것으로 복원이 가능하다고 회신되었으나, 이는 향후 원상복구 비용 발생 가능성, 인접 호수와의 분쟁 소지, 또는 복원 후에도 기존의 일체 사용 방식에 대한 의존성이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 본건은 재매각 사건으로, 이전 경매 절차에서 유찰된 사유에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 현황이 미상(임대미상임)이므로, 인수해야 할 임차인이 있는지 등 임대차 관계를 면밀히 조사해야 합니다 [cite: provided data].

1.7. 종합 의견

본건은 상업지대에 위치하여 입지 및 상권이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 교육 시설도 있어 장점을 가지고 있습니다. 그러나 인접 호수와의 경계벽 철거 및 일체 사용으로 인한 구조 변경, 재매각 사건이라는 점, 임대차 관계 불확실성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 복원 가능성 및 복원 비용, 그리고 향후 활용 방안 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

상업 지역 내 위치와 주변 상권의 활성화를 고려할 때, 안정적인 수익 창출이 가능한 상가 또는 사업장으로 활용될 잠재력이 있습니다. 특히 재매각 물건이라는 점에서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 철거된 경계벽의 복원 가능성 및 비용을 면밀히 분석하여, 원상 복구 후 독립적인 공간으로 활용하거나, 기존의 통합된 공간을 활용한 특화된 사업 모델을 구상해 볼 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획 등도 장기적인 관점에서 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계