나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3445 [1] 경기도 시흥시 배곧동 223-2 배곧에토스 12층1210호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3445 [1] 경기도 시흥시 배곧동 223-2 배곧에토스 12층1210호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경3445
- 주소: 경기도 시흥시 서울대학로264번길 26-12, 12층1210호 (정왕동,배곧에토스)
- 용도: 오피스텔
안산지원 경매3계 2024타경3445 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로264번길 26-12, 12층1210호 (정왕동,배곧에토스) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 오피스텔
1. 안산지원 2024타경3445 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경3445 (1)
경매구분: 청산을위한형식적경매
채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.소재지 및 건물 정보
소재지: 경기도 시흥시 배곧동 223-2 배곧에토스 12층1210호
용도: 오피스텔
건물 총 층수: 20층
본건 위치: 12층
1.1. 3.감정가 및 면적 정보
감정가: 116,000,000원
토지면적: 6.46㎡ (약 1.95평)
토지지분: 6.4604㎡ (약 1.95평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 30.06㎡ (약 9.09평)
건물지분: 30.06㎡ (약 9.09평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.매각 및 경매 정보
매각대상: 기타
특이사항: 형식적경매
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
1.2. 3.건물의 구조
철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물의 12층 1210호로서,
외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅.
창호: 새시창호.
1.2. 4.이용상태
오피스텔로 이용 중임.
1.2. 5.설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
1.2. 6.토지 정보
토지의 형상 및 이용상태: 정방형의 토지로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.
1.2. 7.인접 도로상태
본건 북서측, 남서측, 남동측으로 도로에 접함.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반), 과밀억제권역.
1.2. 9.기타 참고사항
임대관계는 미상임.
1.3. 입지조건
1.3. 1.주변 환경
본건이 위치한 시흥시 배곧동은 계획된 신도시 지역으로, 배곧고등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.
1.3. 2.교통망
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 교통 여건은 생활의 편의성을 높여줍니다.
1.4. 권리분석
1.4. 1.채권자 정보
주요 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.4. 2.임차인 권리 및 특이사항
가장 주목할 부분은 `주택도시보증공사(임차인:이상민)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2025.10.17.자)가 제출되었다는 점입니다. 이는 임차인이 대항력을 포기함으로써 낙찰자가 임대차 보증금 반환 채무를 인수할 위험을 현저히 낮추는 중요한 요소입니다.
1.4. 3.낙찰자 인수 권리 분석
제출된 임차인의 확약서에 따라, 임차인 이상민 씨는 대항력을 포기하였으므로 낙찰자가 해당 임대차 보증금 전액을 반환해야 할 법적 의무는 발생하지 않을 것으로 판단됩니다. 다만, 형식적 경매의 특성상 모든 권리 관계는 최종적인 법적 검토가 필요합니다.
1.5. 상권분석
1.5. 1.지역 특성
본건이 위치한 시흥시 배곧동은 일반상업지역으로, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집한 신도시입니다. 배곧고등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있으며, 주변 아파트 단지와 근린생활시설과의 연계성이 높아 잠재적인 유동인구와 소비력이 풍부한 지역으로 평가됩니다.
1.5. 2.잠재적 상권 가치
배곧신도시의 지속적인 발전과 함께 오피스텔 및 근린생활시설의 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 이는 본건의 상권 가치 상승 잠재력을 시사합니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1.주변 편의시설
인근에 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어, 병원, 은행, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
1.6. 2.교육 시설
"배곧고등학교"가 본건 인근에 소재하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 배곧신도시 내에는 다수의 학교가 계획 및 운영 중이어서 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.권리 관련 위험
임차인의 대항력 포기 확약서로 인해 임대차 관련 위험 부담은 크게 감소하였으나, 형식적 경매의 특성상 말소되지 않는 기타 권리나 등기부상 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 현장 조사와 법률 전문가의 면밀한 검토가 필수적입니다.
1.7. 2.시장 및 기타 위험
전반적인 부동산 시장의 변동성, 지역 내 공급 및 수요 변화, 공실률 상승 가능성 등 외부 요인이 투자 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 특히, 임차인의 대항력 포기라는 특수한 권리 분석 결과는 낙찰자의 부담을 크게 줄여주어 안정적인 투자를 가능하게 하는 주요 요인입니다. 주변의 잘 갖추어진 생활 편의시설과 교육 환경 또한 장점입니다. 형식적 경매라는 점을 고려하여 철저한 권리 분석과 함께 신중하게 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
* 입지 우수: 배곧신도시 내 배곧고등학교 인근으로 주거 및 생활 편의성이 높음.
* 권리 부담 경감: 임차인 확약서로 대항력 관련 위험 요인 최소화.
* 지역 성장 가능성: 배곧신도시의 지속적인 개발과 함께 미래 가치 상승 기대.
* 안정적인 주변 환경: 아파트 단지, 상업 시설, 학교 등이 밀집하여 안정적인 수요 예상.
법원 정보
안산지원 경매3계