나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3735 [1] 경기도 시흥시 월곶동 992-5 알파시티 1동 2층202호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3735 [1] 경기도 시흥시 월곶동 992-5 알파시티 1동 2층202호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경3735 | 소재지: 경기도 시흥시 월곶중앙로30번길 31, 1동 2층202호 (월곶동,알파시티) | 감정가: 834,000,000원 | 최저가: 200,243,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경3735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경3735 (1)

소재지: 경기도 시흥시 월곶동 992-5 알파시티 1동 2층202호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설: 사무소)

감정가: 834,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 45.19㎡ (약 13.67평)

건물면적: 240.36㎡ (약 72.71평)

특이사항: 유동화물건

주의사항: 재매각 사건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20% 준비 필요)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶역(수인분당선)" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트단지, 도시형생활주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있습니다.

차량으로의 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성을 고려할 때 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

월곶역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평지붕의 15층 건물 중 2층 202호에 해당합니다.

외벽은 화강석 붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 페어그라스 창호 등을 사용하였습니다.

내부 이용상태는 제2종 근린생활시설(사무소)로 사용 중입니다.

공용으로 사용하는 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 가장형의 형태로, 현재 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

건물은 남동측 및 남서측으로 폭 25m-30m의 대로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 대로3류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 유동화물건입니다.

주의사항으로 재매각 사건임이 명시되어 있으며, 이에 따라 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 현황 조사 시 임차인 유무 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

공부상 토지와 건물 간 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 시흥시 월곶동은 역세권 및 상업지대에 속해 다양한 종류의 시설들이 밀집해 있습니다.

아파트 단지와 도시형 생활주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 배후 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

월곶역을 통한 대중교통 접근성이 우수하여 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

일반상업지역에 위치하여 다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능하며, 상권의 잠재력이 있다고 판단됩니다.

1.7. 생활정보

월곶역(수인분당선)이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 주거시설 및 상업시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

월곶해변과 같은 관광 자원도 가까워, 지역 내 유동인구 및 외부 방문객 유입 가능성도 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 재매각 사건이므로, 이전 매각에서 유찰되거나 취소된 구체적인 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 이는 명도, 잔금 납부, 또는 권리 관계 등 다양한 문제와 관련될 수 있습니다.

토지이용계획상 철도보호지구, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

임대차 관계가 현재 불명확하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

수인분당선 월곶역과 가까운 역세권 입지로 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.

일반상업지역 내 위치하여 다양한 업종의 근린생활시설로서의 사업 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

토지와 건물이 일괄매각 대상이므로, 소유권 확보 및 향후 활용에 있어 유리합니다.

주변 상업 및 주거시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 경매물건은 경기도 시흥시 월곶동, 월곶역 인근의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설입니다. 교통이 편리하고 상업시설이 밀집된 지역적 이점을 가지고 있습니다. 특히 역세권이라는 점이 큰 장점입니다. 그러나 재매각 사건이라는 점, 임대차 관계가 불명확하다는 점, 그리고 철도보호지구 등 일부 토지이용계획상 제한사항이 있다는 점은 투자 결정 전에 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가한다면, 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)

외부 지도 서비스 및 관련 검색을 통해 본 물건지(경기도 시흥시 월곶동 992-5) 주변 지역을 조사한 결과, 통상적인 의미의 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 산업 폐기물 매립지, 도축장 등)은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 상업 및 주거 시설이 혼재된 비교적 개발이 이루어진 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

안산지원 경매3계