나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4295 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지성 · 평가일 2024.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 지하철 ""중앙역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상12층 건물내 1층 101호로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 새시창호.

이용상태

현장조사일 현재 근린생활시설로 이용 중임.(후첨 사진용지 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로 업무시설, 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 현장조사일 현재 인접한 ""102호""와 벽체 구분 없이 ""귀한족발"" 매장으로 이용 중에 있는 것으로 추정되는바, 업무에 참조하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①인접호수(102호)와 경계구분 없이 일체로 `귀한족발`매장으로 이용중임
②인접호수(102호)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2024.10.10.자 사실조회 회신이 제출되어 있음
③채무자 겸 소유자의 `재감정평가명령신청서(2025.05.27.자)`에 대한 감정평가사의 `사실조회 회신(2025.07.11.자)`이 제출되어 있음