나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4295 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4295 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경4295 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 1층101호 (고잔동,아피체) | 감정가: 853,000,000원 | 최저가: 417,970,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경4295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경4295 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 85,300,000원

토지면적: 7.52㎡ (약 2.27평)

토지 지분율: 751.9999999999999

건물면적: 34.00㎡ (약 10.28평)

건물 지분율: 3400

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8번지 아피체 건물 내 1층 101호에 위치하고 있습니다. 감정가는 85,300,000원이며, 토지 면적은 7.52㎡ (약 2.27평), 건물 면적은 34.00㎡ (약 10.28평)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

입지 조건으로는 본건이 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 지하철 "중앙역" 북동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 근린생활시설, 아파트 단지, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 소재하는 등 제반 교통 상황은 매우 우수합니다. 안산 중앙역은 주요 교통 허브이자 상업 중심지로, 주변에 다양한 소매점, 식당, 금융 기관 및 공공 서비스가 밀집해 있어 많은 주민과 통근자들에게 서비스를 제공합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 지하 5층, 지상 12층 건물 내 1층 101호이며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 토지는 정방형으로 업무시설 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중이며, 북측으로 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m-15m) 등에 해당합니다.

권리 분석 측면에서, 본건은 부동산 임의경매로 진행되며 채권자의 신청에 의해 이루어집니다. 소유자와 채무자가 동일인인 김OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 점은 채권의 유동화 과정과 관련될 수 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각 후 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며 별도의 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 확인이 필요합니다.

상권 분석상, 지하철 중앙역 인근 역세권에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주변에 근린생활시설과 주거 단지가 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 환경을 제공합니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본건은 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 현장 조사일 현재 인접한 102호와 벽체 구분 없이 "귀한족발" 매장으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 이는 실제 영업이 이루어지고 있는 활발한 상권임을 시사합니다. 해당 지역 주변에서는 특별히 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았으며, 전반적으로 개발된 도시 환경을 갖추고 있습니다.

생활 정보 측면에서는, 아파트 단지와 각급 학교, 공원 등이 주변에 있어 주거 환경 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 중앙역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 거주자뿐만 아니라 방문객에게도 큰 장점입니다.

잠재적 리스크로는, 첫째, 인접 호수(102호)와 경계 구분 없이 일체로 매장으로 이용 중이므로, 향후 사용 범위 및 경계에 대한 명확한 구분이 필요할 수 있습니다. 둘째, 인접 호수와 일체 사용을 위해 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고 복원이 가능하다는 감정평가사의 의견이 제출되어 있습니다. 이는 추후 원상 복구나 독립적인 사용 시 고려해야 할 사항입니다. 셋째, 채무자 겸 소유자가 재감정평가명령신청서를 제출하였고, 이에 대한 감정평가사의 사실조회 회신(2025.07.11.자)이 제출되어 있어, 감정가액 산정이나 물건 상태에 대한 추가적인 절차가 진행 중이거나 이견이 있을 가능성이 있습니다.

종합 의견으로는, 본 물건은 안산 중앙역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 현재 활발히 영업 중인 근린생활시설이라는 점에서 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 주변 상권의 안정성과 풍부한 배후 수요는 임대 수익 및 사업 운영의 기반이 될 것입니다. 그러나 인접 호수와의 통합 사용으로 인한 경계 문제, 벽체 철거 및 복원 가능성, 그리고 감정가 관련 절차 진행 중이라는 점은 투자 결정 전 신중한 검토가 필요합니다.

투자 포인트로는, 1) 안산 중앙역 역세권이라는 최상의 입지적 장점, 2) 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 및 사업 영위 가능성, 3) 현재 영업 중인 매장으로 명도 관련 부담이 적을 수 있다는 점, 4) 향후 지역 개발 계획이나 상권 활성화에 따른 시세 차익 기대 가능성 등을 들 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계