나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4004 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층124호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4004 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층124호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경4004 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬1길 22, 1층124호 (정왕동,퍼스트에비뉴1차) | 감정가: 898,000,000원 | 최저가: 150,926,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경4004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경4004 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층124호

용도: 근린생활시설 (공부상: 일반음식점, 현황: 공실)

감정가: 898,000,000원

토지면적: 21.72㎡ (약 6.57평)

건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 차OOOOOOO

채무자: 차OO

채권자: 남OOOO

사용승인일: 2022.05.06

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

차량의 진,출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 건물은 동측으로 약 15미터, 서측으로 약 20미터, 북측으로 약 25미터 폭의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 차OOOOOOO입니다.

등기부상 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구1-1 금지사항등기)가 존재하므로, 권리관계 확인 및 주의가 필요합니다.

채무자는 차OO이며, 채권자는 남OOOO입니다.

말소기준권리 외 추가적인 인수 또는 소멸되는 권리가 있는지 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 "거북섬" 인근의 개발이 진행 중인 상업지역에 위치합니다.

주변에는 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재하여 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

건물의 용도는 근린생활시설이며, 공부상으로는 일반음식점으로 되어 있습니다.

현재 현황은 공실 상태로, 임대차 현황 등 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 시흥시 거북섬 일대는 최근 해양레저 및 문화시설이 어우러진 이색적인 여행지로 주목받고 있습니다.

주변에는 세계 최대 규모의 인공 서핑장, 다양한 액티비티 시설, 감성적인 카페와 레스토랑 등이 조성되어 있습니다.

또한, 갯골생태공원과 같은 자연 친화적인 공간도 인근에 위치하여 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

대중교통으로는 버스정류장이 인근에 있어 편리하게 이용 가능하며, 시흥시에서는 '거북섬 시티투어' 버스를 운영하여 주요 관광지를 편리하게 둘러볼 수 있습니다.

검색 결과, 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 시흥시 전반적으로 쓰레기 매립장, 소각장 등 혐오시설에 대한 논의는 존재하나, 본 물건의 직접적인 입지 조건과는 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 토지 등기부상 존재하는 '별도등기(갑구1-1 금지사항등기)'입니다. 이는 소유권 이전이나 담보권 설정 등에 제한을 줄 수 있으며, 법적 검토가 반드시 필요합니다.

현재 건물이 공실 상태라는 점은 임대 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 향후 공실 장기화 가능성도 배제할 수 없습니다.

신축 건물(2022년 사용승인)임에도 불구하고 공실이라는 점은 임차인 모집의 어려움 또는 건물 자체의 경쟁력에 대한 의문점을 제기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2022년에 신축된 건물로 비교적 최신 설비를 갖추고 있으며, "거북섬" 인근의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한다는 장점이 있습니다.

우수한 도로 접근성과 주변의 관광 및 레저 시설 확충은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

그러나 등기부상 '금지사항등기'라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 이에 대한 명확한 법적 확인 및 해결 방안 모색이 선행되어야 합니다.

현재 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵고, 임차인 모집을 위한 전략 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

"거북섬" 인근 지역은 향후 관광 및 상업 시설 개발이 지속될 가능성이 높아 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

새 건물로서의 상품성은 갖추고 있으나, 권리상의 하자 및 공실 문제를 해결한다면 경쟁력 있는 상가 물건으로 활용될 수 있습니다.

권리상 하자(금지사항등기)의 인수 여부 및 처리 비용을 면밀히 분석하여 투자 의사결정을 해야 합니다.

공실 문제를 해결하기 위한 적극적인 마케팅 전략(예: 업종 변경, 프로모션 등) 수립 시 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계