나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62277 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 1층119호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62277 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 1층119호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경62277
• 주소: 경기도 시흥시 시청로 25, 1층119호 (장현동,시티프론트561더파이브)
• 감정가: 1,075,000,000원
• 최저가: 180,674,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

안산지원 경매3계 2024타경62277 | 소재지: 경기도 시흥시 시청로 25, 1층119호 (장현동,시티프론트561더파이브) | 감정가: 1,075,000,000원 | 최저가: 180,674,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경62277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경62277 (1)

소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-5, 시티프론트561더파이브 1층 119호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,075,000,000원

토지면적: 13.33㎡ (약 4.03평)

건물면적: 51.87㎡ (약 15.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: ① 현재 공실 상태임. ② 2024년 8월분까지 관리비 2,014,420원이 미납된 상태임 (2024.09.25.자 관리비 미납 신고서 참조 필요)

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 시흥시 장현동에 위치하며, "시흥시청" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 오피스, 관공서 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 일반적으로 강제경매는 채무자의 재산을 압류하여 채권자의 채권을 변제받는 절차로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸됩니다. 따라서 낙찰자가 인수하게 되는 부담은 적은 편입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 권리가 명시되어 있지 않으나, 입찰 전 법원 경매물건명세서 등을 통해 말소기준권리 및 기타 인수되는 권리가 있는지 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제1종 근린생활시설로, 시흥시청을 중심으로 형성된 상업 지역 내에 위치하고 있습니다. 주변에 오피스, 관공서, 주거시설 등이 있어 배후 수요가 풍부한 편이며, 상업적 성숙도가 보통 이상으로 평가됩니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있어 유동인구를 확보할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

시흥시청이 인근에 있어 각종 공공시설 이용이 편리하며, 주변 버스정류장을 통해 시내외로 이동이 용이합니다. 편의시설, 식당, 상업시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **공실 위험**: 현재 물건은 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다. 공실 장기화 시 투자 회수에 시간이 소요될 수 있습니다.

2. **미납 관리비**: 2024년 8월분까지의 관리비 2,014,420원이 미납된 상태입니다. 통상적으로 낙찰자가 전유부분(독점 사용 부분)의 미납 관리비는 인수하지 않으나, 공용부분(모든 구분소유자가 공동으로 사용하는 부분)에 대한 미납 관리비는 인수될 수 있습니다. 정확한 인수 범위 및 금액은 관리사무소나 관련 문서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

3. **중복사건**: '중복사건'이라는 표기는 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행 중이거나, 이전 경매와 관련된 이슈가 있을 수 있음을 시사합니다. 이 부분은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시청 인근의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 입지적인 장점과 주변 상권의 활성화 가능성을 가지고 있습니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 접근성 또한 양호합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 미납 관리비, 중복사건 등의 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전에 이러한 부분을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 시흥시청 인근의 핵심 상권에 위치하여 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. **활용도 높은 공간**: 근린생활시설 용도로, 다양한 업종의 사업장이 입점할 수 있어 활용도가 높습니다.

3. **잠재적 가치**: 현재 공실 상태를 적극 활용하여 시세보다 저렴하게 인수 후, 적극적인 임대 마케팅을 통해 공실 문제를 해결할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 검색된 정보에서는 해당 주소지 인근에 특별한 혐오시설이 파악되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계