나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62895 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 632 1층102호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

안산지원 경매3계 2024타경62895 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡로6길 24, 1층102호 | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 46,991,000원 | 용도: 다세대주택

본 물건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "정재초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

부곡동 일대는 주거지역과 상업시설이 조화롭게 발달한 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

등기부등본상 권리관계는 현황 조사 시 확인되는 내용이 중요하며, 특히 채권자 서OOOOOOOOOO의 권리에 근거한 경매입니다.

본 물건은 재매각 사건이라는 점에서 주목할 필요가 있습니다. 재매각은 통상적으로 기존 매각 기일에서 잔금 미납, 취소 등의 사유로 인해 다시 진행되는 경우입니다. 이러한 사유를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

본건이 위치한 부곡동은 안산시 내에서도 주거 기능이 발달한 지역 중 하나입니다.

주변에 다세대주택, 단독주택이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 이를 지원하는 근린생활시설(마트, 편의점, 식당 등)이 다양하게 분포하고 있습니다.

정재초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 상권의 일부를 형성하고 있을 가능성이 있습니다.

다만, 대규모 상업시설이나 업무지구와의 거리가 있어 해당 지역은 주로 주거민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호입니다.

외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

인접 도로로는 북동측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등에 해당하며, 건축 관련 법규 적용을 받습니다.

가장 큰 리스크 요인은 '재매각 사건'이라는 점입니다. 이는 과거 매수자가 잔금을 납부하지 못했거나, 법적 문제, 명도 문제 등 여러 복합적인 사유가 있을 수 있음을 시사합니다. 해당 사유를 파악하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

임대관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 등을 명확히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 여러 규제(가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등)가 존재하므로, 향후 건축 등 개발 시 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

초기 조사 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 발견되지 않았으나, 주변 지역 개발 상황 등에 따라 변동 가능성은 있습니다.

본 물건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 위치한 다세대주택으로, 정재초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다.

부동산 강제경매로 진행되며 재매각 사건이라는 특이사항이 있습니다. 재매각 사유 및 관련 권리관계를 정확히 파악하는 것이 투자의 핵심입니다.

주변 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 기본적인 주거 설비를 갖추고 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 권리상의 복잡성은 적을 수 있으나, 재매각 사유 파악과 명확한 권리분석이 선행되어야 합니다.

안정적인 주거 환경: 초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

적정 감정가: 감정가 1억 3천 7백만 원 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 추후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

잠재적 시세차익: 재매각으로 인한 가격 하락 또는 유찰 가능성을 고려하여 시세보다 낮은 가격에 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

투자 시 재매각 사유에 대한 철저한 조사와 현장 방문을 통해 물건의 상태 및 명도 가능성을 반드시 확인하시기 바랍니다.

안산지원 경매3계