나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64211 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 108동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64211 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 108동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경64211 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 광덕1로 80, 108동 2층201호 (초지동,호수마을) | 감정가: 576,000,000원 | 최저가: 403,200,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2024타경64211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경64211 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 108동 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 576,000,000원

토지 면적: 87.48㎡ (약 26.46평)

건물 면적: 142.78㎡ (약 43.20평)

아파트 전용 면적: 142.78㎡ (약 43.20평)

아파트 공급 면적: (주어진 정보에는 포함되어 있지 않으나, 일반적으로 전용 면적보다 넓으며 공용 면적이 포함됩니다. 정확한 수치는 등기부등본 등을 통해 확인이 필요합니다.)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "호원초등학교" 북측에 위치한 호수마을 아파트 단지 내에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 구성되어 있으며, 북서측으로는 상가 밀집 지역이, 동측으로는 하천이 통과하는 등 생활 편의 시설 및 자연 환경이 조화롭게 어우러진 입지입니다. 차량으로 단지까지의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북동측으로는 약 1.3km 거리에 고잔역이 위치하여 수도권 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO이며, 권리 관계는 등기부등본 확인을 통해 보다 명확하게 파악해야 합니다. 다만, 임의 경매의 경우 일반적으로 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되는 것이며, 낙찰자는 잔여 인수되는 권리가 없는 깨끗한 권리를 취득하게 될 가능성이 높습니다. (상세 내용은 권리분석 전문가를 통해 재확인하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

물건지 인근 북서측으로는 상가 밀집 지역이 형성되어 있어 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지 내 상가 또한 기본적인 생활에 필요한 업종들이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 이는 입주민의 생활 편의성을 높여줄 뿐만 아니라, 지역 상권의 활성화를 통해 단지의 가치를 유지하는 데 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 검색 결과, 본 물건이 위치한 호수마을 아파트 상가동 2층에 '바디충전소'라는 상업 시설이 입점해 있는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 총 30층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 철근콘크리트조로 건축되었습니다. 내부 구조는 방 5개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개, 다용도실, 드레스룸, 창고 등으로 구성되어 있어 넉넉한 공간 활용이 가능합니다. 열병합 지역난방 방식이며, 엘리베이터, 위생, 급배수, 화재경보, 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 호원초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 단지 내/외로 개설된 포장도로를 통해 편리하게 이동할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. [cite:text] 이는 실제 현황과 일부 차이가 있을 수 있음을 의미합니다. 제시외 면적은 없으나, 추가적인 점유나 이용 관계가 있는지 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 안산시 단원구 초지동 호수마을에 위치한 본 아파트 경매 물건은 초등학교와 상업 시설이 인접한 준수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 잘 갖추어진 생활 편의 시설, 그리고 넉넉한 실내 공간은 본 물건의 매력적인 요소입니다. 다만, 경매 특성상 권리 관계 및 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 감정평가서 상의 내용과 실제 현황을 반드시 비교 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 호원초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

2. 편리한 생활 인프라: 북서측 상가 밀집 지역 및 단지 내 상가 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다.

3. 넉넉한 주거 공간: 방 5개, 거실, 2개의 화장실 등 넓은 내부 공간은 실거주 만족도를 높여줄 것입니다.

4. 지역 발전 잠재력: 안산시는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 일괄 매각으로 인한 명확한 권리 취득: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확한 편입니다.

법원 정보

안산지원 경매3계