나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64723 [1] 경기도 시흥시 거모동 1724-6 무지개빌라 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64723 [1] 경기도 시흥시 거모동 1724-6 무지개빌라 4층402호 다세대주택 경매

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안산지원 경매3계 2024타경64723 | 소재지: 경기도 시흥시 군자로477번안길 3-1, 4층402호 (거모동,무지개빌라) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 120,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경64723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경64723 (1)

소재지: 경기도 시흥시 거모동 1724-6 무지개빌라 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000원

토지면적: 38.46㎡ (약 11.63평)

토지 지분율: 3846

건물면적: 61.12㎡ (약 18.49평)

건물 지분율: 6112

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 경기도 시흥시 거모동에 소재하는 무지개빌라 4층 402호 다세대주택입니다. 1996년 9월 19일에 사용승인된 철근콘크리트조 건물로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용 중입니다. 건물은 외벽 드라이비트 마감, 내벽 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 샤시 이중창호로 구성되어 있으며, 위생, 급배수, 소화전 설비 및 도시가스 개별난방 시스템을 갖추고 있습니다. 토지는 가장형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 "도일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 보통입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항으로, 주택도시보증공사(임차인 최상미)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 2025년 11월 5일에 제출되었습니다. 이는 임차인의 대항력이 포기되었음을 의미하며, 낙찰자가 인수해야 할 임차 보증금 관련 부담이 없을 가능성이 높습니다. 다만, 해당 확약서의 법적 효력 및 세부 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 경기도 시흥시 거모동 일대는 주거 밀집 지역으로, 도일초등학교를 비롯하여 다수의 주택과 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 도보 거리 내에 기본적인 상점, 편의시설 등이 분포하고 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다. 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 인근 지역으로 이동해야 이용 가능합니다. 주변 지역에서 특별히 언급된 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본건은 도일초등학교 인근에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 거모동 일대는 전반적으로 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. **임차인 관련 확약서**: 임차인 최상미 씨가 제출한 확약서 내용에 따라 대항력이 포기되었으나, 해당 확약서의 법적 효력 및 추후 발생할 수 있는 법적 분쟁 가능성에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

2. **건축 연식**: 1996년에 사용 승인된 건물로, 약 29년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3. **지역 개발 현황**: 시흥시 거모동 일대의 전반적인 개발 계획 및 미래 가치에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 거모동에 위치한 다세대주택으로, 도일초등학교와 인접하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리 관계가 비교적 명확해져 낙찰 후 명도 부담이 줄어들 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 건축 연식이 오래되었다는 점과 임차인 관련 확약서의 법적 검토 필요성 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 주변에 혐오 시설이 없는 것으로 파악되어 주거 쾌적성 측면에서 긍정적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **명확한 권리 관계**: 임차인 대항력 포기 확약서 제출로 명도 관련 리스크가 낮을 것으로 예상됩니다.

2. **초등학교 인접**: 도일초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 있는 지역입니다.

3. **주거 지역으로서의 안정성**: 기존 주택지대로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

4. **감정가 대비 시세 확인**: 본건의 감정가 1억 2천만원을 기준으로 주변 시세 및 향후 발전 가능성을 분석하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 현장 조사, 등기부등본 확인, 건축물대장 확인 등 추가적인 권리 분석 및 현황 조사가 필수적입니다.

법원 정보

안산지원 경매3계