나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64839 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2703 퍼스트에비뉴2차 1층122호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64839 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2703 퍼스트에비뉴2차 1층122호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경64839 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬2길 25, 1층122호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차) | 감정가: 970,000,000원 | 최저가: 163,027,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경64839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경64839 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2703 퍼스트에비뉴2차 1층122호

용도: 근린생활시설

감정가: 97,000,000원

토지면적: 21.57㎡ (약 6.53평)

토지 지분율: 2156.7 (이 수치는 실제 지분율을 나타내는 것으로 보이지 않으나, 제공된 정보에 따라 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

건물 지분율: 5040 (이 수치 또한 실제 지분율을 나타내는 것으로 보이지 않으나, 제공된 정보에 따라 기재합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항 등기) 있음.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 나지 등이 혼재하는 성숙 중인 상업지대입니다.

교통상황: 본 건물까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 1층 122호이며, 외벽은 석재 붙임 마감 및 타일 붙임 마감 등, 창호는 페어글라스 창호 등입니다.

이용상태: 집합건축물대장상 제2종근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등: 본 건물 북서측 및 북동측으로 대로 및 중로와 접하며, 남서측으로 중로의 보행자 보로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역입니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동 거북섬 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 활발한 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 대로 및 중로와 접하여 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 거북섬이라는 지리적 이점과 함께 성숙 중인 상업지대에 속해 있어 향후 발전 가능성이 기대되는 입지입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 박OO이며 채권자는 중OOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항 등기) 있음'이라는 점입니다. 이는 건물과 토지의 권리 관계가 완전히 일치하지 않음을 의미하며, 경매 진행 시 특별한 조건이 붙을 수 있습니다. 일반적인 경우 토지에 설정된 권리는 매각으로 소멸되지만, '토지별도등기 인수조건' 등이 명시될 경우 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 할 위험이 있습니다. 본 건의 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.6. 상권분석

시흥시 정왕동, 특히 거북섬 인근 지역은 시화공단 배후 도시로서 꾸준히 성장해 온 상권입니다. 과거에는 공단 배후 상권의 성격이 강했으나, 최근에는 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재하며 젊은 층 유동 인구가 유입되고 있습니다. 본 물건이 위치한 곳은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 밀집한 상업지대로, 다양한 업종의 상가가 운영되고 있으며, 특히 20대 및 30대 수요가 풍부한 것으로 분석됩니다. 주변에 병원, 은행, 학원 등 생활 편의 시설도 잘 갖추어져 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 최근 유행하는 업종으로의 전환도 활발하여 경쟁력 있는 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활정보

시흥시 정왕동은 시화공단과 인접하여 산업 활동이 활발한 지역이며, 동시에 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 거북섬이 가까워 해양 레저 및 관광 관련 시설 이용이 용이할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 대로와 중로에 인접하여 시내외 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 병원, 은행, 학원, 음식점 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항 등기) 있음'이라는 점입니다. 이는 토지등기부에 별도의 권리(예: 근저당, 가압류 등)가 설정되어 있으며, 해당 권리가 경매 낙찰 후에도 소멸되지 않고 인수될 가능성이 있다는 것을 의미합니다. 만약 토지 상의 권리가 인수된다면, 건물 소유자는 토지를 사용하거나 처분하는 데 제약을 받을 수 있으며, 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 이 부분에 대한 철저한 법적 검토가 반드시 필요합니다. 또한, '성숙중인 상업지대'라는 점은 향후 경쟁 심화의 가능성도 내포하고 있습니다. '임대미상'이라는 점은 현재 공실이거나 임차인과의 관계가 불분명하여 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 시흥시 정왕동의 주요 상업 지역에 위치하며, 근린생활시설로서의 활용 가치와 함께 거북섬 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성 및 주변 생활 편의 시설은 양호한 편입니다. 하지만 '대지권의 목적인 토지에 별도등기'라는 중대한 권리상의 하자가 존재하여, 이 부분에 대한 면밀한 조사와 명확한 인수 조건 확인이 필수적입니다. 이 위험 요소를 어떻게 해결하느냐에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 입지적 가치: 거북섬 인근의 성장하는 상업지대에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 실용적 활용: 제2종 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능하며, 50.40㎡의 건물 면적은 소규모 사업에 적합합니다.

3. 권리 분석의 중요성: '토지별도등기'라는 특수성을 면밀히 분석하여, 인수 조건이 없는 경우라면 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 인수 조건이 있다면 매우 신중해야 합니다.)

4. 주변 상권 활성화: 젊은 층 유동 인구가 풍부하고 상권이 활성화되고 있어 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계