나이스옥션 법원경매 부천 2024타경431 [1] 경기도 김포시 하성면 시암리 OOOOO 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공평

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 하성면 시암리 소재 "시암목장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 목장 및 단독주택이 등이 혼재되어 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 민통선구역에 위치하고 있어 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

1)기호1: 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 완경사지로서 건축신고를 득하고 정지작업된 "나지"상태임.
2)기호2: 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 완경사지로서 "도로"로 이용중임.

인접 도로상태

1)기호1: 북측 및 서측으로 폭4미터 내외의 포장도로에 접함.
2)기호2: 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

1)기호1:보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
2)기호2:보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

1)기호1: 공부상 지목은 "전" 이나 현황 토지정지작업이 되어있는 "나지"상태임.
2)기호2: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타:

-기호1: 토지 분할전 지번 115번지에 건축신고(허가신고일:2020.11.04)를 득한바 있으며, 신고내용, 신고의 유효성여부 및 승계여부 등은 경매응찰 및 진행시 재확인하시기 바람.

-기호2: 주식회사 처음애외 3인 공유지분 토지로서 해당지분에 대한 위치의 특정 및 확인이 불가능한바 전체토지에 대한 평균단가를 적용하되 제시목록상 지분비율(주식회사 처음에 지분 전부)에 의거 면적사정하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록2.는 지분만의 매각임
2. 목록1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수)
3. 목록1. 지상의 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 공부상 지목은 '전'이나 현황 토지정지작업이 되어 있는 '나지'상태이며, 토지 분할전 지번 115번지에 건축신고(허가신고일:2020.11.04.)를 득한바 있음(감정평가서 참조)