나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3171 [2] 경기도 김포시 고촌읍 1130-3 가동호 태리 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 태리 소재 '대준마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공장, 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 주거나지 상태임.
기호(3) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이고 답기타 상태임.
기호(4) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이고 답기타 상태임.
기호(5) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이고 답기타 상태임.
기호(6) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 공업기타 건부지로 이용중임.
기호(7) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 답기타 상태임.
기호(8) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 답기타 상태임.
기호(9) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이고 답기타 상태임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 남동측으로 세로변의 포장도로에 접함.
기호(2) : 지적상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
기호(3) : 지적상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
기호(4) : 본건 남측으로 세로변의 포장도로에 접함.
기호(5) : 본건 남측으로 세로변의 포장도로에 접함.
기호(6) : 본건 남동측으로 세로변의 포장도로에 접함.
기호(7) : 본건 남동측으로 세로변의 포장도로에 접함.
기호(8) : 본건 남동측으로 세로변의 포장도로에 접함.
기호(9) : 본건 북측으로 세로변의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(소준/대준 마을), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

- 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(소준/대준 마을), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

- 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(소준/대준 마을), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 기호(4) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(소준/대준 마을), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

- 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(소준/대준 마을), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

- 기호(6) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(소준/대준 마을), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

- 기호(7) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(소준/대준 마을), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

- 기호(8) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(소준/대준 마을), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.


- 기호(9) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(소준/대준 마을), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가)

일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 판넬 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.

기호(나)

일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 판넬 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

기호(가)- 1층: 공장으로 이용중임
기호(나)- 1층: 창고시설로 이용중임.
2층: 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

개별기기에 의한 냉·난방 설비 및 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 부동산에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠~㉫), 관정(기호 ㉬,㉭), 수목(ⓐ~ⓒ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각에 포함
2. 목록8.의 1층은 '창고시설', 2층은 '사무실 등'으로 이용중임(감정평가서 참조)
3. 각 부동산의 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.
4. 목록11. 토지는 현재 태리2지구 지적재조사사업이 진행중이며, 2026년 상반기 완료될 예정이나 정확한 시기는 미정임. 또한 경계확정으로 면적 증감(80㎡ 증가 예정)이 있을 수 있고 이로 인하여 추가 부담(지적재조사조정금)이 발생할 수 있음(별지 첨부 2025.10.17.자 김포시 회신서 참조).