나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17736 [4] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층1274호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17736 [4] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층1274호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2023타경17736 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 337, 12층1274호 (청천동,부평 제이타워3차 지식산업센터) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 52,822,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경17736 (4)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층1274호

용도: 지식산업센터

감정가: 1억 5천 4백만원

면적:

토지: 12.41㎡ (약 3.75평)

건물: 45.41㎡ (약 13.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 본 물건은 현재 '공실' 상태인 지식산업센터입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 인천지하철 1호선 갈산역 북측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변은 중소규모 공장, 지식산업센터, 근린생활시설이 밀집한 공업지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 갈산역이 위치해 있어 전반적인 교통 여건이 우수합니다. 본 건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 12층에 위치하며, 외벽은 복합판넬, 내벽은 몰탈 위 페인트, 바닥은 아스타일 등으로 마감되었습니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 가장형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중이며, 동측 약 40미터, 북측 약 18미터, 남측 약 12미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '유동화물건'으로 분류되어 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 권리 상 특별히 복잡하거나 인수할 권리는 없어 보이며, 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 인천광역시 부평구 청천동 426-1 일대는 인천지하철 1호선 갈산역을 중심으로 한 공업지대로, 다수의 지식산업센터와 공장들이 밀집해 있어 관련 업종의 근로자 및 기업 수요가 풍부합니다. 특히 'J CUBE'라는 지식산업센터 내 상업시설이 1~4층에 조성되어 있으며, 이는 지식산업센터 종사자 약 6,500여 명을 포함하여 부평 국가산업단지 상주 인구 약 2만여 명, 한국GM 부평공장 등 주변 주요 기관 종사자 약 6,800여 명, 그리고 인근 주거 지역 인구 약 14만 명까지 포함하면 약 17만 명 이상의 배후 수요를 확보하고 있습니다. 역세권 입지와 편리한 교통망은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 다만, 현재 본 건은 '공실' 상태이므로, 향후 임차인 확보 및 안정적인 임대수익 창출을 위한 전략이 필요합니다.

1.5. 생활정보

지식산업센터라는 용도 특성상 일반 주거지역과는 다른 생활환경을 갖습니다. 본 건은 업무 및 산업 활동을 위한 시설이 밀집한 지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 어느 정도 누릴 수 있습니다. 교통이 편리하여 부평 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 주변시설

본 건이 위치한 인천광역시 부평구 청천동 426-1 주변은 주로 공업 및 지식산업센터 시설이 밀집한 지역입니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 인근에는 롯데시네마 부평갈산점, 부평소방서, 한국전력공사 인천지역본부, 한국GM 부평공장, 부평정수사업소 등 다양한 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 건물이 속한 '부평 제이타워3차'는 연면적 약 11만3682㎡ 규모로, 상업시설과 함께 기숙사가 공급되는 복합 시설입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대수익 발생이 어렵다는 것을 의미하며, 공실 장기화 가능성도 배제할 수 없습니다. 임차인 확보를 위한 적극적인 마케팅 및 적정 임대료 책정이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상 일반공업지역, 도로(저촉), 도시철도(저촉), 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등 다양한 법규 및 도시계획적 제한 사항이 존재하여, 향후 건물의 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. '유동화물건'이라는 점은 채권 관련하여 특별한 절차가 있을 수 있으나, 일반적인 경매 절차상 낙찰자가 이를 승계하거나 해결해야 할 부담은 적을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

인천지하철 1호선 갈산역 초역세권에 위치한 본 물건은 접근성이 매우 뛰어나며, 부평 국가산업단지 및 주변 공업지대의 풍부한 배후수요를 갖춘 지식산업센터입니다. 비록 현재 공실 상태이나, '부평 제이타워3차'라는 비교적 신축 건물에 속하며, 우수한 입지 조건과 주변 산업 인프라를 고려할 때 향후 임차인 확보를 통한 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있다는 점도 장점입니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 가치: 인천지하철 1호선 갈산역 도보 이용 가능한 입지로, 출퇴근이 용이합니다.

* 풍부한 배후수요: 대규모 산업단지 내 위치하여 관련 기업 및 종사자의 수요가 탄탄합니다.

* 신축급 건물: 비교적 최근에 준공된 건물(2020년)으로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

* 잠재적 가치 상승: 현재 공실 상태를 극복하고 임차인을 성공적으로 유치한다면, 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 산업 인프라: 부평 국가산업단지 내 위치하여 관련 산업 종사자 및 기업들의 접근성이 뛰어납니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계