나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17736 [1] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층1271호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17736 [1] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층1271호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2023타경17736 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 337, 12층1271호 (청천동,부평 제이타워3차 지식산업센터) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 53,165,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2023타경17736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경17736 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층 1271호

용도: 지식산업센터

감정가: 1억 5,500만원

토지면적: 12.42㎡ (약 3.76평)

토지 지분율: 1242.3700000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.46㎡ (약 13.75평)

건물 지분율: 4546

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 본 물건은 공장(지식산업센터)이며, 현재 '공실' 상태입니다. (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, 인천지하철 1호선 갈산역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 밀집한 공업지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 갈산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 경인고속도로 부평IC와도 인접하여 수도권 전역으로의 이동 및 물류 운송에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 소유자와 채무자는 동일하며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계에 대한 추가적인 자세한 내용은 매각물건명세서 등 법원 고지를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 인천광역시 부평구 청천동 일대는 산업단지 및 공업지대가 형성되어 있어 관련 기업체 및 종사자들의 활동이 활발한 지역입니다. 지식산업센터 및 근린생활시설이 복합적으로 분포하여 지역 내 경제 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 여건이 우수합니다. 인천지하철 1호선 갈산역을 도보로 이용 가능하며, 버스정류장도 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로는 경인고속도로 부평IC 접근이 용이하여 서울 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 공실률로 인한 공실 리스크를 안고 있으며, 임차인 모집 및 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 공업지대 특성상 소음이나 분진 등이 발생할 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 주요 산업단지 내에 위치하여 교통 및 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 지식산업센터로서 비교적 신축 건물(부평 제이타워 3차)에 속하며, 감정가 대비 적절한 투자가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 명확한 리스크 요인이므로, 투자 결정 시 공실 해소 방안 및 향후 임대 시장 전망을 면밀히 분석해야 합니다. 유동화 물건이라는 점도 권리관계 확인 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통망과 산업단지 내 입지적 장점을 바탕으로 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 제조업 특화 설계 및 드라이브인 시스템 등을 갖춘 건물이라는 점은 관련 기업 유치에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 공실 해소 전략을 명확히 세운다면, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 추구할 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계