나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17736 [3] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층1273호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17736 [3] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층1273호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2023타경17736 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 337, 12층1273호 (청천동,부평 제이타워3차 지식산업센터) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 50,421,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2023타경17736 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경17736 (3)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층 1273호

용도: 지식산업센터

감정가: 147,000,000원

토지면적: 11.80㎡ (약 3.57평)

토지 지분율: 1179.51

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.16㎡ (약 13.06평)

건물 지분율: 4316

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 본 물건은 '공실' 상태입니다. (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "갈산역(인천1호선)" 북측 인근에 위치합니다. 해당 지역은 중ㆍ소규모 공장, 아파트형공장(지식산업센터), 근린생활시설이 밀집한 공업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 갈산역(인천1호선)이 소재하여 교통 여건이 매우 양호합니다. 또한, 경인고속도로 부평IC와 서울외곽순환도로, 인천국제공항고속도로 등 주요 고속도로 접근성이 우수하여 수도권 전역으로의 물류 이동이 편리합니다. 부평 제이타워3차는 부평국가산업단지 내에 위치하며, 이는 인천 지역의 주요 산업 거점 중 하나입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있으며, 특이사항으로 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 임의경매 절차를 통해 일반적으로 물건에 설정된 기존 권리관계는 정리되지만, '유동화물건'이라는 점을 고려할 때 추가적인 법률 및 금융적 검토가 필요할 수 있습니다. 정확한 권리관계 확인 및 명확한 소유권 취득을 위해서는 경매 전문가의 상세한 권리분석이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 부평구 청천동 일대는 부평국가산업단지 내에 위치하여 산업시설과 지원시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 중소규모 공장 및 지식산업센터가 밀집해 있으며, 근린생활시설 또한 인접하여 사업 운영에 필요한 기본 편의시설을 갖추고 있습니다. 부평 제이타워3차 자체에도 상업시설이 포함되어 있어, 단지 내 입주 기업들을 대상으로 한 기본적인 상권 기능을 수행합니다. 또한, 뛰어난 교통망은 인근 지역뿐만 아니라 수도권 전역을 아우르는 광역 상권의 이점을 제공합니다. 현재 부평국가산업단지는 구조고도화 사업을 통해 노후화된 산업단지를 현대화하고 고부가가치 산업을 육성하는 계획이 추진 중이며, 이는 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 1호선 갈산역이 도보권 내에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 시내 및 광역버스를 이용할 수 있습니다. 주요 고속도로 접근성이 뛰어나 자가용 이용 시 서울 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다. 단지 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 부평구청, 홈플러스, 이마트 등 공공기관 및 편의시설도 인접해 있습니다. 부평 제이타워3차 내에는 상업시설 및 기숙사(오피스텔형)가 포함되어 있어 단지 내에서 기본적인 생활 및 업무 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. [cite: N/A - provided] 이는 즉각적인 임대 수익이 발생하지 않음을 의미하며, 새로운 임차인을 확보하기 위한 마케팅 및 임대 조건 설정이 중요합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 소유권 구조나 자산 관리 방식이 일반적이지 않을 수 있음을 시사하며, 이에 대한 면밀한 법률 및 재무적 검토가 필요합니다. 또한, 산업 시설로서 시장 상황의 변화, 지역 내 유사 물건과의 경쟁, 부동산 경기 변동 등의 외부 요인 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 백분율과 상이하여, 해당 지분율이 어떠한 기준(예: 총 면적 대비 각 호실의 비율 산정 방식)으로 산정되었는지, 그리고 이와 관련된 특별한 권리관계는 없는지에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평국가산업단지 내 핵심 입지에 위치한 지식산업센터 물건으로, 교통 접근성이 매우 뛰어나고 산업 인프라가 잘 갖춰진 장점을 가지고 있습니다. 제조업 특화 설계가 적용된 건물 구조는 다양한 산업군의 입주 수요를 충족시킬 수 있습니다. 현재 공실 상태라는 점은 부담 요인이지만, 이는 향후 임대 수익 확보 및 가치 상승을 위한 기회로 활용될 수 있습니다. 특히 부평국가산업단지의 구조고도화 사업 등 개발 호재는 장기적인 자산 가치 상승 가능성을 높입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지조건: 갈산역 역세권 및 주요 고속도로 접근성을 바탕으로 한 편리한 교통망은 물류 및 인력 수급에 유리합니다.

산업단지 내 핵심 시설: 부평국가산업단지 내 위치하여 산업 생태계와 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 지속적인 개발로 인한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

임대 수익 창출 기회: 공실 상태를 새로운 임대 조건으로 활용하여 시장 경쟁력 있는 임대료 책정이 가능하며, 안정적인 임대 수익 창출을 목표로 할 수 있습니다.

제조업 특화 설계: 드라이브인 시스템, 높은 층고, 강화된 하중 설계 등 제조업체에 특화된 시설은 경쟁력 있는 임대 요인이 될 수 있습니다.

재개발 및 현대화: 산단 구조고도화 사업은 노후된 산업단지의 이미지를 개선하고 첨단 산업 유치를 촉진하여, 장기적인 부동산 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계