나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17736 [2] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층1272호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17736 [2] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층1272호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2023타경17736 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 337, 12층1272호 (청천동,부평 제이타워3차 지식산업센터) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 36,975,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2023타경17736 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경17736 (2)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층 1272호

용도: 지식산업센터

감정가: 1억 5천 4백만원

토지면적: 12.41㎡ (약 3.75평)

건물면적: 45.40㎡ (약 13.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공실 상태 (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치한 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층 1272호입니다. 인천지하철 1호선 갈산역 북측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근성이 양호합니다. 주변은 중소규모 공장, 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 공업지대로 형성되어 있습니다. 경인고속도로 부평IC와 인접해 있어 수도권 접근성이 매우 우수하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있으며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화 물건은 자산유동화증권(ABS) 등으로 편입된 자산을 의미하며, 경매 절차에서 일반 물건과 유사하게 진행되나, 세부적인 권리관계 및 특이사항은 반드시 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 제시된 정보만으로는 추가적인 인수주의 권리가 있는지 명확히 파악하기 어려우므로, 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 부평구 청천동 일대는 인천 북부 지역의 주요 산업단지 중 하나로, 다양한 중소규모 제조 및 IT 기업들이 입주해 있습니다. 부평 제이타워3차는 이러한 산업 단지 내에 위치하여 기업들의 집적 효과를 누릴 수 있습니다. 또한, 갈산역을 중심으로 형성된 상업 및 편의시설들이 인근에 있어 기본적인 생활 및 업무 편의성이 제공됩니다. 다만, 본건은 지식산업센터 내의 개별 호실이므로, 주변 상업시설 이용객보다는 단지 내 입주 기업 및 직원들을 주요 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 인천지하철 1호선 갈산역이 도보권 내에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 경인고속도로 부평IC가 인접해 있어 차량을 이용한 광역 이동이 용이합니다. 주변에는 버스정류장이 있어 시내버스 및 광역버스 이용도 편리합니다. 생활 편의시설로는 홈플러스, 부평구청 등이 인근에 위치하고 있어 기본적인 행정 및 쇼핑 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 공실 장기화 시 임대 수익 확보에 어려움을 겪을 수 있음을 의미합니다. 또한, '유동화 물건'이라는 특성상 거래 과정에서 일반 물건보다 복잡한 절차가 수반될 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 '도로', '도시철도', '철도보호지구', '중점경관관리구역' 등에 저촉되는 부분이 있어 향후 건물 증축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2023타경17736 (2) 물건은 인천지하철 1호선 갈산역 인근의 지식산업센터로, 뛰어난 교통 및 물류 접근성을 갖춘 장점이 있습니다. 제조업 특화 설계를 갖춘 건물로, 관련 업종의 기업들에게 유리할 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며 유동화 물건이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 토지이용계획상의 제한사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경인고속도로 및 인천지하철 1호선 역세권이라는 뛰어난 교통 및 물류 접근성을 바탕으로, 향후 임대 수요 확보 가능성이 있습니다. 부평 국가산업단지 내 위치하여 관련 산업체들의 입주 수요를 기대할 수 있습니다. 경매를 통한 시세 대비 저가 취득의 기회가 될 수 있습니다. 공실 해소를 통해 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계