나이스옥션 법원경매 인천 2024타경247 [1] 인천광역시 동구 만석동 OOOO OOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2024.01.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 만석동 소재 "인천만석비치타운아파트" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 공장, 조선소 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은
보통임.

형태 및 이용상태

- 일련번호(2) : 부정형 토지로서, 사무소 건부지로 이용 중임.
- 일련번호(3) : 세장형 토지로서, 도로 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 동측으로 폭 약 10m 내외 및 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로(일련번호(3))와 접
함.

토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호(2) : 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2016-09-12)(접합), 가축사육제한구역,
과밀억제권역임.
- 일련번호(3) : 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2016-09-12)(접합), 가축사육제한구역,
과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 일련번호(2) 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가
하였음.
- 본건 일련번호(3)은 수인공유의 토지 중 ‘이상국’ 지분만의 평가로서, 해당지분의 위치
를 특정할 수 없어 전체면적을 기준으로 평가하고 귀 제시목록상 지분비율에 따라 면적사
정하여 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상2층 건물로서,
외벽 : 타일붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등,
내벽 : 몰탈 위 페인트칠 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

사무소 등으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생ㆍ급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조.

공부와의 차이

아래 "(6)기타참고사항" 참고.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 2020.01.08.로 등재되어 있으나, 현존하는 건
물은 건축물대장상 1989.11.21.에 증축 후 2020.01.08. 80.49㎡증축((추인)(2019-건축과-
증축신고-1)[건축과-811,2020.1.8.])되었으며, 인천광역시 동구청 관계부서에 유선상 확인
한 결과 1989.11.21.에 본건 건물 증축 후 지하층 면적 오기입 및 위반건축물 등을 증축으
로 추인한 것으로 확인되었음. 따라서 본건 건물의 사용승인일은 증축일자인 1989.11.21.
로 결정하였으며, 증축 추인부분 및 건물의 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가
법을 병용하여 평가하였음.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인을 통해 일부 내부확인을 하였으며, 본건 평가선례, 일반건
축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰에 따른 목측에 의한 개략적인 측량을 통해 본건 건
물 및 제시외건물에 대한 건물개황도를 도시하였음.
- 본건은 현장조사 시 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되어 별도 평가하되, 제시외건물
중 컨테이너는 이동 및 철거가 용이한 구조로서 평가에서 제외하였음.
- 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㉢ , ㉣)은 1층 부분은 주차장 및 창고 등으로 이
용 중이고, 2층은 컨테이너가 소재하고 있으며, 인천광역시 동구청 관계부서 방문확인한
결과 가설건축물신고사항이 있는 것으로 조사되었음. 2012년에 신고된 가설건축물축조신고
건은 2019년에 만료되었으나 현장조사결과 현재까지 존치하는 것으로 확인되었으며, 2014
년에 가설건축물축조신고건은 2024년에 만료되는 것으로 조사되었음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(1-3 , 1-4)은 1층 부분은 주차장 및 창고 등으로 이용 중이고, 2층은 컨테이너가 소재하고 있으며, 인천광역시 동구청 관계부서 방문 확인한 결과 가설건축물신고사항이 있는 것으로 조사되었음.
- 제시외건물 중 컨테이너는 이동 및 철거가 용이한 구조로서 평가에서 제외하였음.
- 본건 건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 2020.01.08.로 등재되어 있으나, 현존하는 건물은 건축물대장상 1989.11.21.에 증축 후 2020.01.08. 80.49㎡증축((추인)(2019-건축과-증축신고-1)[건축과-811,2020.1.8.])되었으며, 인천광역시 동구청 관계부서에 유선상 확인한 결과 1989.11.21.에 본건 건물 증축 후 지하층 면적 오기입 및 위반건축물 등을 증축으
로 추인한 것으로 확인되었음.