나이스옥션 법원경매 인천 2024타경278 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1510 구월아시아드선수촌센트럴자이 106동 28층2803호 아파트 경매

매각기일: 2025-06-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경278 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1510 구월아시아드선수촌센트럴자이 106동 28층2803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경278 | 소재지: 인천광역시 남동구 선수촌로 55, 106동 28층2803호 (구월동,구월아시아드선수촌센트럴자이) | 감정가: 716,000,000원 | 최저가: 501,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경278 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 본 물건의 감정가는 7억 1,600만원으로 평가되었습니다. 토지면적은 67.46㎡, 건물면적은 101.93㎡이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 물건 현황 요약

소재지는 인천광역시 남동구 구월동 1510 구월아시아드선수촌센트럴자이 106동 28층 2803호입니다. 본 건물은 29층 중 28층에 위치하여 로열층에 해당하며, 건축물 사용승인일은 2015.06.02로 비교적 신축급 아파트입니다. 상·하수도, 위생, 난방, 승강기 및 소화전 설비 등이 완비되어 이용상태는 아파트로 이용 중이며 양호합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천만월초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 근린공원 등이 소재하여 주거 환경은 보통 이상으로 평가됩니다. 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 대체로 무난합니다.

2.2. 토지 및 도로 상태

본건이 위치한 토지는 광평수 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 부지의 동측으로 차량 출입이 가능한 진입로가 외부 공도로 연결되어 단지 진출입이 용이합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택)에 해당하여 안정적인 주거 환경을 보장합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권 및 채무 관계

본 경매 사건은 부동산 임의경매이며, 소유자는 김OO, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 기본적인 채무 관계는 설정되어 있으며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 권리관계는 단순한 편입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제시외 면적 및 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 구조적인 권리 하자는 없습니다. 다만, 기타 참고 사항으로 임대 관계는 미상인 점을 명시하고 있어, 낙찰 후 점유자에 대한 면밀한 현장조사 및 명도 계획 수립이 필수적으로 요구됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 및 편의시설

본 물건이 위치한 구월아시아드선수촌센트럴자이 단지 주변은 아파트 단지를 중심으로 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다. 단지 내외의 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 편리하며, 공원 등이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 가치

대단지 아파트 내부의 상권은 안정적인 배후 수요를 바탕으로 하고 있으며, 구월동 지역의 주거 선호도와 연계하여 실수요자뿐만 아니라 안정적인 투자처로서의 가치도 보유하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본건은 인천만월초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변에 다수의 상대보호구역이 지정되어 있어 초등학생 자녀를 둔 세대에게 우수한 교육 환경을 제공합니다.

5.2. 주거 편의성

건물 구조 및 설비 내역을 볼 때, 상·하수도, 난방, 가스, 승강기 등 현대 아파트로서의 제반 설비를 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다. 신축급 아파트인 만큼 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 리스크

임대 관계가 미상인 점은 가장 큰 리스크입니다. 임차인이 대항력을 갖추고 있거나, 소유자가 거주하고 있을 경우에도 명도 과정에서 시간과 비용이 소모될 수 있습니다. 낙찰 후 점유자와의 원만한 협의를 위한 철저한 준비가 필요합니다.

6.2. 규제 사항

토지이용계획상 과거 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되었던 이력이 있으나, 현재 시점의 규제 유무를 재차 확인해야 합니다. 또한 각종 보호구역 및 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 개발 및 재산권 행사 시 제약을 받을 수 있는 부분은 인지하고 있어야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

인천 구월동의 대규모 아파트 단지인 구월아시아드선수촌센트럴자이 내의 로열층 물건으로, 입지 환경 및 건물 상태가 매우 우수합니다. 권리상 특별한 하자는 없으나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크 관리가 필요합니다. 현 시세 대비 감정가를 비교하여 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 구월동 핵심 주거지역, 대규모 아파트 단지 내 안정적인 주거 인프라

신축급 아파트: 2015년 사용승인, 최신 설비와 깔끔한 관리 상태 기대

로열층: 29층 중 28층으로 조망권 및 일조량이 우수하여 실수요자 선호도 높음

안전한 권리: 토지/건물 일괄매각, 구조적 하자 없음 (명도만 해결하면 됨)

법원 정보

인천지방법원 경매17계