나이스옥션 법원경매 인천 2023타경548957 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-12 에코플러스2 11층1104호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경548957 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-12 에코플러스2 11층1104호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2023타경548957 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로492번길 13, 11층1104호 (숭의동,에코플러스2) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 80,193,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경548957 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-12 에코플러스2 11층 1104호

용도: 오피스텔

감정가: 334,000,000원

토지면적: 13.29㎡ (약 4.02평)

건물면적: 83.33㎡ (약 25.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 근거리에는 숭의역(수인분당선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 유치권이 신고되어 있다는 점입니다. 주식회사 미리내하우징 외 28명으로부터 자재 및 공사대금 총 2,661,796,996원의 유치권 신고가 있었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 신청 채권자는 유치권자인 태승철강 주식회사를 상대로 유치권부존재확인 소송(인천지방법원 2025가단215079)을 제기하였으며, 이에 대한 집행정지 신청서가 제출된 상태입니다. 현황조사서 상에도 '유치권 행사 중'이라는 현수막 및 안내문이 부착되어 있어, 낙찰 후 유치권 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 주거시설과 더불어 근린생활시설이 다수 분포하고 있으며, 교통의 요지인 숭의로터리 인근에 위치하여 유동인구가 비교적 많을 것으로 예상됩니다. 또한, 숭의역과 인접하여 대중교통 이용객을 대상으로 하는 상권 형성에도 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 14층 건물 중 11층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감이며, 내벽은 미상, 창호는 샷시 창으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 난방 설비 등을 갖추고 있는 것으로 파악됩니다. 토지는 대체로 세장형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남동측과 남서측으로 약 15m 및 6m 폭의 도로에 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 앞서 언급된 유치권 문제입니다. 유치권의 성립 여부가 불분명하며, 관련 법적 분쟁이 진행 중이므로 낙찰 후에도 법적 절차에 따른 부담이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 숭의로터리 인근에 위치하여 입지 조건이 우수하고, 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권이 발달해 있다는 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 현재 유치권 신고와 관련한 법적 분쟁이 진행 중이라는 점은 낙찰 후 인수해야 할 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 유치권 문제가 어떻게 해결되는지에 따라 물건의 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지와 교통 편의성을 바탕으로 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 특히, 숭의역 인근 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로 평가받고 있습니다. 유치권 문제가 원만하게 해결될 경우, 권리 관계가 명확해지면서 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 투자 결정 전에는 반드시 유치권 관련 소송 진행 상황 및 결과를 면밀히 파악해야 하며, 필요시 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 권장됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계