나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513385 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 629-20 동우메트로빌 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513385 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 629-20 동우메트로빌 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경513385 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금남로13번길 7-5, 2층203호 (용현동,동우메트로빌) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 14,235,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경513385 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경513385 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 629-20 동우메트로빌 2층203호

용도: 근린생활시설 (사무소)

감정가: 121,000,000원

토지면적: 21.03㎡ (약 6.36평)

건물면적: 55.97㎡ (약 16.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 유OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "하나로 쇼핑센터" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 소규모 공동주택 밀집 지역으로, 인근에 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 생활 편의성이 우수합니다.

차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 유OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다.

제공된 정보만으로는 권리 관계의 복잡성을 완전히 파악하기 어렵습니다. 일반적인 강제경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 "하나로 쇼핑센터"와 인접한 지역 내 근린생활시설로, 소규모 공동주택 밀집 지역을 배후지로 두고 있습니다.

주변에 학교, 관공서, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경입니다.

현재 사무소 용도로 이용 중이라는 점을 감안할 때, 지역 내 소규모 사업체나 개인 사업자를 대상으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 신흥여중과 같은 교육 시설이 있으며, 관공서 및 각종 편의 시설 접근성이 좋습니다.

내부적으로는 도시가스 설비, 급탕 및 위생 설비 등이 갖추어져 있어 별도의 설비 투자 없이 바로 사용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가요약에 "이해관계인 부재로 미상임"이라고 기재되어 있어, 현재 점유자 및 임대차 관계 파악에 어려움이 있습니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축물의 증축, 개축 또는 용도 변경 등에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 용현동에 위치한 근린생활시설(사무소)로서, 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지에 자리하고 있습니다.

토지와 건물이 함께 매각되며, 소액 투자처로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리 분석 시 말소 기준 권리를 명확히 확인하는 것이 중요하며, 명도 관련 변수를 사전에 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 주요 시설(하나로 쇼핑센터)과의 인접성을 활용한 임대 수익 증대 가능성을 기대할 수 있습니다.

현재 사무실로 사용 중인 점을 감안하여, 지역 내 소규모 사업체나 프리랜서 등을 대상으로 하는 임대 상품으로 활용 가치가 있습니다.

감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 노릴 수 있으며, 향후 지역 개발 계획 등을 고려한 장기 투자 관점도 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 명도 리스크와 토지이용계획상의 제약 조건을 충분히 검토 후 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계