나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129150 [1] 서울특별시 구로구 구로동 1263 신도림롯데아파트 제109동 제18층 제1802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129150 [1] 서울특별시 구로구 구로동 1263 신도림롯데아파트 제109동 제18층 제1802호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경129150
• 주소: 서울특별시 구로구 새말로 31, 제109동 제18층 제1802호 (구로동, 신도림롯데아파트)
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매5계 2024타경129150 | 소재지: 서울특별시 구로구 새말로 31, 제109동 제18층 제1802호 (구로동, 신도림롯데아파트) | 감정가: 1,180,000,000원 | 최저가: 944,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경129150 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경129150 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 1263 신도림롯데아파트 제109동 제18층 제1802호

용도: 아파트

감정가: 11억 8천만원

토지면적: 60.30㎡ (약 18.24평)

건물면적: 131.30㎡ (약 39.71평) - 이는 공급면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 인OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선 구로역 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 및 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트조 경사철골트러스 위 아스팔트슁글지붕 지하 1층, 지상 19층 건물 중 제18층 제1802호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 부정형 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 남측 및 동측으로 각각 약 20미터, 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법, 철도안전법 등에 따른 제한사항이 일부 존재합니다. 공부와의 차이 및 기타 참고사항은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 구로역이 도보 약 3분 거리에 위치하여 초역세권 입지를 자랑합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변으로는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 높습니다. 특히, 구로역 주변에는 롯데마트, NC백화점 등 대형 쇼핑 시설과 더불어 CGV, 각종 병원, 은행, 음식점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 인OOOOOOOO입니다. 소유자는 유OO이며, 채무자 역시 유OO입니다. 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 특이사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 확인 및 권리분석에 대한 전문가의 상세한 검토가 필요합니다. 본건은 중복사건으로 분류되어 있으니, 이점 또한 유의하여 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 구로동 일대는 구로역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 대형 쇼핑몰, 영화관, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설과 함께 음식점, 카페 등 상권이 활성화되어 있습니다. 또한, 인근의 구로디지털단지와 연계되어 배후수요가 풍부한 편입니다. 다만, 주변에 소규모 상가 및 주택가도 혼재되어 있어 지역별 상권 특성은 다소 상이할 수 있습니다.

5. 생활정보

신도림롯데아파트는 1999년에 입주한 단지로, 지하철 1호선 구로역과 가까워 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 단지 주변에는 로뎀어린이집, 연두빛어린이집, 롯데어린이집 등이 있어 자녀가 있는 가구의 보육 환경도 고려할 수 있습니다. 인근에 고척스카이돔, 구로아트밸리 예술극장 등이 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

건축 연도가 1999년으로 비교적 오래된 아파트이므로, 향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 경매 물건 특성상 명도(점유자 이사) 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물은 없으나, 공부와의 차이 여부도 재확인이 필요할 수 있습니다. 본건은 중복 사건으로, 처리 절차 및 결과에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 핵심 지역인 구로구에 위치하며, 지하철 1호선 구로역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 생활 인프라와 편리한 교통 환경은 큰 장점입니다. 다만, 건물의 연식 및 중복 사건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 적절한 권리분석과 명도 협상을 통해 안정적인 투자를 계획할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지와 풍부한 생활 편의시설을 기반으로 안정적인 임대 수익 및 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 구로동 일대는 지속적인 개발 계획이 있는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 또한, 1호선 라인에 위치하여 서울 도심 및 강남 접근성이 용이하다는 점도 매력적인 투자 포인트입니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

신도림롯데아파트 인근에는 구로역, 구로디지털단지, 테크노마트 등이 위치해 있어 생활 및 편의시설이 매우 잘 갖추어져 있습니다. 다양한 식당, 쇼핑 시설, 병원 등이 밀집해 있습니다.

검색 결과, 구로구 신도림역 테크노마트 주변에 악취로 인한 주민 불편을 해소하기 위한 유수지 개선 사업이 있었으나, 이는 직접적인 혐오시설에 해당하지 않으며, 본건 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다. 현재까지 조사된 바로는 본건 아파트 주변에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률, 세무 상담을 통해 최종적인 의사결정을 하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계