나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7187 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 1635 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7187 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 1635 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경7187 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 1635 | 감정가: 5,402,181,000원 | 최저가: 635,562,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경7187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경7187 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 1635

용도: 임야

감정가: 5,402,181,000원

토지면적: 15,901.00㎡ (약 4,810.16 평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 뉴OOOOOOOOOO

채권자: 김OOOOOOO

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재, 한동초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 양어장 및 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 한적한 농촌 및 임야 경관을 이루고 있습니다. 차량 접근은 대체로 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 뉴OOOOOOOOOO, 채권자는 김OOOOOOO입니다.

본 물건의 특이사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권, 재매각 건이라는 점이 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각으로 진행되며, 지상에 소재한 수목은 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.

목록 2~4, 8, 10번 토지는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다.

목록 1, 3, 5, 7번 토지에는 다수의 분묘가 소재하고 있으며, 목록 10번 토지에는 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있습니다.

분묘기지권이나 법정지상권 등은 낙찰 후 부담이 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 제주시 구좌읍의 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 소재하고 있어, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 일부 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 수 있으나, 활발한 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다. 지역 특성상 관광객 유입이나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 사업 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 한동초등학교와 비교적 가까운 거리에 위치하고 있어, 교육 환경에 대한 접근성은 양호한 편입니다. 주변 지역은 주로 농경지 및 임야로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 근린생활시설이 일부 혼재하고 있어 생활 편의시설 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 관련 사항입니다. 목록 2~4, 8, 10번 토지는 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 취득하지 못할 경우 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다. 또한, 목록 1, 3, 5, 7번 토지에 다수의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 등 법률적 문제가 발생할 수 있습니다. 일부 토지는 지적상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 출입해야 하는 불편함이 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 특화경관지구, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 용도지역 및 제한구역에 속해 있어 건축이나 개발에 있어 엄격한 규제를 받을 수 있습니다. 특히, 생태계보전지구 및 지하수자원보전지구의 경우 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 직접적으로 생활에 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주도의 아름다운 자연경관을 품고 있는 넓은 면적의 임야 및 농지입니다. 쾌적한 자연환경과 상대적으로 저렴한 감정가 대비 넓은 면적이 매력적일 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 다수의 분묘 소재, 맹지 포함, 그리고 복잡하고 엄격한 토지이용계획 및 제한사항 등은 본 물건의 취득 및 활용에 있어 상당한 제약과 주의를 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 장기적인 투자 가치: 자연환경이 우수한 지역의 대규모 토지는 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적 개발 가능성: 엄격한 규제 속에서도 일부 계획관리지역 등은 친환경적인 시설(예: 펜션, 체험 농장 등) 개발의 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

주변 개발 가능성: 향후 구좌읍 지역의 개발 계획이나 관광 수요 증가에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계