나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7187 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 OOOO 임야 경매
제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7187(제주지방법원 경매8계). 감정가 5,402,181,000원, 최저가 635,562,000원. 매각기일은 2025-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 ‘한동초등학교’ 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 양어장 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1: 인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림, 토지임야 및 일부 진입로로 이용중임.
기호2-4,8,10,13: 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경상태)임.
기호5: 인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 토지임야임.
기호6: 인접 토지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림 및 토지임야임.
기호7,9,12: 인접 토지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호11: 인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 전임.
인접 도로상태
기호1: 남동측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호2-4,6-10,12,13: 지적상 맹지이며, 본건 토지 기호1,5,11 등을 경유하여 출입함.
기호5: 북동측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호11: 남동측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 북서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역, 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호3: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호4: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호5: 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호6: 생산관리지역. 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전
제시목록 외의 물건
‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
귀 제시목록상 ‘기호1’의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘임야 및 일부 진입로’임.
귀 제시목록상 ‘기호11’의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘임야 및 일부 전’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
-기타: 본건 ‘기호2-4,8,10,13’ 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
51건
51%
398,007,135원
최근 6개월
130건
46%
337,880,501원
최근 12개월
242건
48%
370,074,636원
물건 비고
- 일괄매각
- 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
- 목록 2~4, 8, 10: 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 미반환)
- 목록 1, 3, 5, 7 지상에 분묘 수기 소재함
- 목록 10 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음
