나이스옥션 법원경매 창원 2023타경110509 [2] 경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 1층 111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경110509 [2] 경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 1층 111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2023타경110509 | 소재지: 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층 111호 | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 198,246,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2023타경110509 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경110509 (2)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 302-5, 1동 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 484,000,000원

토지면적: 15.63㎡ (약 4.73평)

토지 지분율: 1562.81

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.94㎡ (약 13.60평)

건물 지분율: 4494

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 치OOOOOOOO

채무자: 치OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 현황 공실(창고) 상태임

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 대청동에 소재하며, 롯데마트 남동측 인근의 골드프라자 1동에 위치하고 있습니다. 주변은 중심상업지역 내 상업시설이 밀집되어 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화된 지역입니다. 북서측으로는 중로 1류가 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 전반적인 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 치OOOOOOOO이며, 채무자는 동일인으로 확인됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 등기부 등 권리 분석 시 유치권이 존재한다는 특이사항이 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 관련 법률 전문가를 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 현황은 공실(창고) 상태로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 김해시 대청동 일대는 중심상업지역으로 분류되어 있으며, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 감정평가서상 기호 1, 2호는 음식점(상호: 차돌풍)으로 이용 중이었고, 기호 4-9호는 운동시설(CROSS 롤러스케이트)로 이용 중이었던 것으로 파악됩니다. 이처럼 다양한 업종이 혼재되어 있어 잠재적 고객층이 넓다고 볼 수 있습니다. 다만, 본 건 111호는 현황 공실(창고) 상태로, 현재 영업 중이거나 활발하게 이용되고 있지 않을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 3층, 지상 7층 규모입니다. 본 물건은 1층에 위치하며, 내부는 인테리어 및 일부 노출 콘크리트 마감되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이트 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 주변에 롯데마트가 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권은 법적으로 우선변제권이 있는 담보물권과는 별개로, 공사대금 등을 받지 못한 채권자가 해당 물건을 점유하면서 변제가 완료될 때까지 인도를 거부할 수 있는 권리입니다. 이는 명도 과정에서 상당한 분쟁을 야기할 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 또한, '현황 공실(창고) 상태'라는 점은 현재 임차인이 없거나 영업이 중단된 상태임을 시사하며, 향후 임대차를 통한 수익 창출 시 공실 리스크를 고려해야 합니다. 임대관계 또한 미상으로 파악되어, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 중심상업지역 내에 위치하여 입지 자체는 우수하나, '유치권'이라는 중대한 권리 부담이 존재하여 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 현재 공실 상태이며 창고로 이용 중인 점, 임대 관계가 불명확한 점 등은 향후 활용 방안 및 수익성 분석에 있어 중요하게 고려해야 할 부분입니다. 유치권 문제를 해결할 수 있는 명확한 방안을 마련하고, 철저한 권리 분석 및 명도 협의가 선행된다면 상업시설로서의 가치를 재고할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 중심상업지역 내 우수한 입지: 롯데마트 인근 상업 밀집 지역에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

2. 다양한 상업시설 밀집: 주변 상업시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 다양한 업종의 잠재적 경쟁 및 협력 가능성이 있습니다.

3. 건물 내 편의시설: 기본적인 설비(승강기, 소방, 위생 등)가 갖추어져 있어 상가 이용에 불편함이 없습니다.

4. (주의) 유치권 문제 해결 시 가치 상승 가능성: 유치권 문제를 성공적으로 해결하고 명도를 완료한다면, 권리상 부담이 제거된 상태에서 상업시설로서의 가치를 온전히 평가받을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지(김해시 대청동 302-5) 인근에는 CGV 김해장유가 위치하고 있어 문화 시설 접근성이 좋습니다. 또한, PC방 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 기여하는 것으로 보입니다. 현재까지 조사된 바로는 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계