나이스옥션 법원경매 창원 2023타경110509 [3] 경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 2층 201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경110509 [3] 경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 2층 201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2023타경110509 | 소재지: 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층 201호 | 감정가: 4,130,000,000원 | 최저가: 3,304,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2023타경110509 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경110509 (3)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 302-5 (골드프라자 1동)

용도: 근린생활시설 (공부상 용도)

감정가: 4,130,000,000 원

토지면적: 346.36㎡ (약 104.78 평)

건물면적: 895.92㎡ (약 270.98 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 치OOOOOOOO / 치OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 남동측 인근에 위치한 골드프라자 1동 내 다수의 구분건물입니다.

주변은 중심상업지역 내 상업시설이 밀집된 지역으로, 유동인구 및 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

건물 북서측으로 폭 20~25m의 중로1류가 소재하여 차량 통행이 용이합니다.

대체적인 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자 명의로 되어 있으며, 신청채권자는 주OOOOOOOOOOO 입니다.

2023년 12월 19일, 주식회사 에스디 디자인으로부터 인테리어 및 토목공사 비용 금 477,000,000원에 대한 유치권이 신고되었습니다.

신청채권자는 2024년 2월 14일 유치권 배제 신청서를 접수하였으며, 2025년 3월 19일 유치권 합의서 및 포기각서가 접수되었습니다.

유치권의 성립 여부는 불분명하였으나, 신청채권자 측에서 합의 및 포기가 이루어진 점은 긍정적으로 검토될 수 있습니다. 다만, 최종적인 권리관계 확정 및 말소 여부는 경매 진행 과정에서 명확히 확인해야 합니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 김해시의 중심상업지역으로, 다수의 상업 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 롯데마트 등 대형 편의시설이 있어 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

건물 내 일부 구분건물은 현재 음식점(상호: 차돌풍), 공실(창고), 운동시설(롤러스케이트장) 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

일부 상가는 공실 상태이거나 창고로 이용되고 있어, 향후 임대 또는 활용 방안에 따라 수익 창출이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 7층 건물 내에 포함된 구분건물입니다.

건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이트 설비 등이 갖추어져 있습니다.

외벽은 인조석, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽 및 천정은 인테리어 및 일부 노출 콘크리트 등으로 마감되었습니다.

창호는 샤시 창호로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 관련: 유치권 합의 및 포기각서가 접수되었으나, 최종적인 권리 소멸 및 명도 과정에서의 잠재적 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 유치권 신고액이 상당하므로, 이에 대한 정확한 법적 검토가 필요합니다.

현황 용도 불일치: 공부상 용도는 운동시설(탁구장)이나, 현황은 벽체 구분 없이 일체로 공용부분 일부를 포함하여 운동시설(롤러스케이트장)로 이용 중입니다. 또한, 일부는 음식점, 창고 등으로 이용 중이므로, 건축물대장 등 공부와의 차이 및 추후 용도 변경 시의 행정 절차 등을 확인해야 합니다.

내부 인테리어 시설: 내부 인테리어 시설이 임차인에 의해 설치된 것으로 탐문되고 있어, 이는 추후 원상 복구 또는 명도 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 입찰 시 반드시 참고해야 할 사항입니다.

공실 및 활용도: 일부 구분건물이 현재 공실 상태이거나 창고로 이용되고 있어, 즉각적인 임대 수익 발생이 어려울 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 김해시 중심상업지역 내 우수한 입지 조건을 갖춘 상가 건물로, 감정가 대비 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

주변 상권이 발달해 있고 대형마트와 인접하여 유동인구 확보에 유리합니다.

그러나 유치권 관련 복잡한 권리 관계, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 임차인 시설 투자분에 대한 잠재적 이슈 등은 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

현황 용도에 따른 적법한 사용 및 수익이 가능한지, 또한 유치권 관련 분쟁이 완전히 해소되었는지에 대한 철저한 법률적, 현장 조사가 선행되어야 합니다.

주변 지역 검색 결과, 해당 부동산 인근에서 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 중심상업지역 내 핵심 상권에 위치하여 장기적인 가치 상승 및 안정적인 임대 수익 기대 가능성이 있습니다.

활용 가능성: 현재 다양한 용도로 이용 중이거나 공실인 점을 고려할 때, 향후 업종 변경, 시설 개선 등을 통해 수익성을 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다.

시세차익: 감정가와 주변 시세를 비교 분석하여, 경매 특유의 가격 메리트를 활용한 시세차익을 노릴 수 있습니다.

건축물 활용: 건물 구조 및 편의시설(엘리베이터, 에스컬레이터 등)을 고려할 때, 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계