나이스옥션 법원경매 창원 2023타경110509 [1] 경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 1층 101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경110509 [1] 경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 1층 101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경110509
• 주소: 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층 101호
• 감정가: 1,734,000,000원
• 최저가: 710,246,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매8계 2023타경110509 | 소재지: 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층 101호 | 감정가: 1,734,000,000원 | 최저가: 710,246,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 1.

물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경110509 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,734,000,000원

토지면적: 43.68㎡ (약 13.22평)

건물면적: 125.60㎡ (약 38.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 치OOOOOOOO

채무자: 치OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 본건(기호 1,2)은 별개의 구분건물로서 용도는 일반음식점(목록1), 소매점(목록2)이나, 현황 일부 경계 벽체 없이 일체로 음식점(차돌풍)으로 이용 중입니다. 내부 인테리어 시설은 임차인이 설치한 것으로 탐문되므로 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

1. 2.

입지조건

본 건은 경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 남동측 인근에 위치한 골드프라자 1동 1층 101호입니다. 주변은 중심상업지역 내 상업시설이 밀집되어 있는 지역입니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 중로 1류(폭 20m-25m) 도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 상업용 건부지로 이용 중입니다. 해당 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구, 중심상업), 중로 1류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1. 3.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인입니다. 가장 주목해야 할 권리 사항은 '유치권'입니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우, 변제를 받을 때까지 그 물건을 유치할 권리를 말합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으며, 추가적인 비용 발생 또는 소유권 이전 과정에서 분쟁의 소지가 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 채무자이자 소유자인 치OOOOOOOO와 채권자인 주OOOOOOOOOOO 간의 채무 관계에 따라 경매가 진행되었습니다. 임차인이 설치한 내부 인테리어 시설 관련 내용은 추가적인 확인이 필요합니다.

1. 4.

건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 7층 건물 내 1층 101호입니다. 외벽은 인조석, 복합패널 등으로 마감되었으며, 내벽 및 천정은 인테리어 및 일부 노출 콘크리트 마감입니다. 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 본 건(101호)은 현재 경계 벽체 없이 다른 구분 건물(102호로 추정)과 일체로 음식점 '차돌풍'으로 이용 중입니다. 건물 내 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 에스컬레이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 일단의 장방형 토지로서 상업용 건물 부지로 활용되고 있습니다.

1. 5.

상권분석

본 물건은 김해시 대청동 중심상업지역에 위치하여 상업시설 밀집도가 높은 지역입니다. 인근에 롯데마트가 있어 유동인구 및 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. '골드프라자' 건물 내에 위치하며, 건물 내 다른 호실들은 음식점, 롤러스케이트장, 공실 등 다양한 용도로 이용되고 있어 상권의 활력이 엿보입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이지만, 상업 밀집 지역이라는 점을 고려할 때 잠재적인 고객 유입이 기대됩니다. 김해시는 '김해상권분석' 서비스를 통해 창업 및 사업장 이전에 필요한 상권 정보를 제공하고 있어, 이를 활용한 분석이 유용할 수 있습니다.

1. 6.

생활정보

본 건은 중심상업지역 내에 위치하여 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있습니다. 롯데마트가 인접해 있어 쇼핑이 용이하며, 다수의 음식점, 카페(예: 하삼동커피 장유CGV점) 등 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용 또한 가능하나, 이에 대한 자세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1. 7.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '유치권'의 존재입니다. 유치권 신고가 되어 있다면, 낙찰자가 해당 채권을 변제해야만 건물을 인도받을 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 유치권의 성립 여부 및 금액에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다. 또한, '내부 인테리어 시설은 임차인이 설치한 것'이라는 탐문 내용으로 보아, 임차인과의 관계 설정, 명도 과정에서의 갈등 발생 가능성, 그리고 임차인의 유치권 행사 가능성 등을 고려해야 합니다. 일부 구분 건물이 공실 상태이거나 특정 용도로만 사용되는 점은 해당 상권의 경기 상황이나 건물 자체의 경쟁력을 점검해 볼 필요가 있음을 시사합니다.

1. 8.

종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 중심상업지역 내 '골드프라자' 건물 1층에 위치한 근린생활시설로서, 롯데마트 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 1층 101호와 102호로 추정되는 공간이 '차돌풍'이라는 음식점으로 일체 사용되고 있어 영업 중인 상태로 보입니다. 감정가는 17억 3천 4백만 원으로 높게 책정되어 있으나, 가장 큰 걸림돌은 '유치권'의 존재입니다. 유치권 관련 법적 검토 및 해결 방안 모색이 선행되어야 하며, 임차인의 시설 투자분 관련 문제도 발생할 수 있습니다. 이러한 권리관계의 복잡성과 잠재적 위험 요소를 면밀히 분석하고, 이를 해결할 수 있는 전략이 있다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1. 9.

투자 포인트

- 최고의 입지: 김해시 중심상업지역 내 롯데마트 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

- 현재 영업 중인 상가: '차돌풍' 음식점으로 사용되고 있어, 인수 후 즉시 영업 지속 또는 업종 전환이 가능합니다.

- 상업지역의 가치: 상업시설이 밀집된 지역으로, 다양한 업종의 잠재 고객 확보가 용이합니다.

- 김해시 상권 분석 활용: 김해시에서 제공하는 상권 분석 정보를 활용하여 지역 내 경쟁력 및 성장 가능성을 평가할 수 있습니다.

주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계