나이스옥션 법원경매 창원 2023타경110509 [1] 경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 OO OOOO 근린상가 경매

경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 OO OOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경110509(창원지방법원 경매8계). 감정가 1,734,000,000원, 최저가 497,172,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 110509 [1]
소재지경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 OO OOOO
도로명주소경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 OO OOOO
용도근린상가
매각기일2026.03.31
관할법원창원지방법원 경매8계 ((055)239-2118(구내:2118))
이용제한(포함)도시지역, (포함)중심상업지역, (포함)지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (포함)중점경관관리구역, (접함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역
경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 OO OOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적43.68㎡ (13.21평)
건물면적125.60㎡ (37.99평)

금액

감정가1,734,000,000원
최저가497,172,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금49,717,200원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.07.10 1,734,000,000원 유찰
2차 2024.08.14 1,387,200,000원 유찰
3차 2024.09.20 1,109,760,000원 유찰
4차 2024.10.23 887,808,000원 변경
4차 2025.01.14 887,808,000원 매각
4차 2025.01.21 - 최고가매각허가결정
4차 2025.02.21 - 미납
4차 2025.03.25 887,808,000원 변경
4차 2025.06.10 887,808,000원 변경
4차 2025.07.15 887,808,000원 유찰
5차 2025.08.19 710,246,000원 매각
5차 2025.08.26 - 최고가매각허가결정
5차 2025.09.22 - 미납
5차 2025.12.02 710,246,000원 유찰
6차 2026.01.13 497,172,000원 매각
6차 2026.01.20 - 최고가매각허가결정
6차 2026.02.20 - 미납
6차 2026.03.31 497,172,000원 매각
6차 2026.04.07 - 최고가매각허가결정
6차 2026.05.08 - 납부<br />(2026.05.07)
6차 2026.06.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2023.10.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대청동소재 롯데마트 남동측 인근에 위치하는(골드프라자 1동) 1층 101호외 9개호로서 부근은 중심상업지역내 상업시설 밀집되어있음.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건내 1층 101호외 9개호로서

외벽: 인조석, 복합판넬등 마감.
내벽: 인테리어 및 일부 노출콘크리트등 마감.
천정: 인테리어 및 일부 노출콘크리트등 마감.
창호: 샤시창호임.
이용상태
기호1,2: 일부 경계 벽체없이 일체로 음식점(상호: 차돌풍)으로 이용중임.

기호3: 현황 공실(창고) 상태임.

기호4-9: 벽체구분없이 일부 공용부분(복도등)과 일체로 운동시설(CROSS 롤러스케이트)로 이용중임.

기호10: 현황 공실 상태임.
설비내역
건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이트설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단으로 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 중로1류가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
대지권 목적의 토지

기호1,2: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
공부와의 차이
- -
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건(기호1,2)는 현장조사시 영업치않는 상태로서 폐문 등으로 인하여 외부관찰, 건축물현황도 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 17건 49% 1,017,489,853원
최근 6개월 35건 40% 573,190,263원
최근 12개월 77건 45% 478,969,524원

물건 비고

-일괄매각, 목록1,2는 별개의 구분건물로서 용도는 일반음식점(목록1), 소매점(목록2)이나, 현황 일부 경계 벽체없이 일체로 음식점(차돌풍)으로 이용중
-내부 인테리어 시설은 임차인이 설치한 것으로 탐문되는 바, 입찰시 참고요망