나이스옥션 법원경매 창원 2023타경110509 [4] 경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 3층 304호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경110509 [4] 경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 3층 304호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경110509
• 주소: 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 3층 304호
• 감정가: 1,097,000,000원
• 최저가: 449,331,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매8계 2023타경110509 | 소재지: 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 3층 304호 | 감정가: 1,097,000,000원 | 최저가: 449,331,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2023타경110509 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경110509 (4)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 3층 304호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,097,000,000원

토지면적: 38.94㎡ (약 11.78평)

토지 지분율: 3894.03

건물면적: 118.80㎡ (약 35.94평)

건물 지분율: 11880

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 치OOOOOOOO (치OOOOOOOOOO)

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 현황 공실 상태임

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 대청동에 위치하며, 롯데마트 남동측 인근의 골드프라자 1동 3층 304호입니다. 해당 지역은 중심상업지역 내에 위치하여 상업 시설이 밀집해 있습니다. 북서측으로는 중로1류 도로가 접하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용도 대체로 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: User Provided]. 김해시 대청동 일대는 롯데마트, CGV 등 다양한 편의시설 및 문화시설이 인접해 있으며, 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다 [cite: User Provided]. 유치권은 해당 물건에 관해 발생한 채권을 변제받을 때까지 물건을 점유할 수 있는 권리로, 등기부등본 등 공적 장부에 나타나지 않는 경우가 많습니다. 경매 절차에서 유치권이 성립되면 낙찰자가 해당 채권을 인수해야 할 의무가 발생할 수 있으며, 이는 예상치 못한 큰 금전적 부담으로 작용할 수 있습니다. 따라서 유치권의 진위 여부 및 법적 효력에 대한 철저한 조사와 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 김해시 대청동 일대는 도시지역 내 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 장유지구 지구단위계획 구역에 포함됩니다. 이는 계획적인 개발이 이루어지고 있는 상업 중심지임을 의미합니다. 주변으로 롯데마트, CGV 등 대형 상업 및 문화 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 다양한 업종의 상가들이 성업 중입니다. 김해시는 동남권의 산업 및 경제 중심 도시로 발돋움하기 위한 정책을 추진 중이며, 이는 지역 상권의 잠재적 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 상업 중심지에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 롯데마트, CGV 등 쇼핑, 문화, 여가 시설이 인접해 있으며, 다양한 식당과 상점들이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있으며, 이는 상가로서 필요한 기본적인 인프라를 제공합니다 [cite: User Provided].

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 '유치권'입니다 [cite: User Provided]. 이 유치권의 성립 여부 및 해결 비용에 따라 낙찰 이후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 '현황 공실 상태임'으로 파악되어 있어, 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵고, 재산세 등 보유 비용이 발생할 수 있습니다 [cite: User Provided]. 감정평가서에 따르면 일부 호실은 현장 방문 시 영업하지 않아 외부 관찰로 평가되었으며, 이는 해당 상가의 운영 상황에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사할 수 있습니다 [cite: User Provided].

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시의 중심 상업 지역이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변으로 다양한 편의 시설과 교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 하지만 '유치권'이라는 중대한 권리상의 부담이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 조사와 신중한 접근이 반드시 필요합니다. 유치권 문제를 해결할 경우, 해당 상권의 장점을 바탕으로 안정적인 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 지닌 물건이라 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지 조건**: 김해시 대청동 중심상업지역에 위치하여 접근성과 유동인구가 풍부합니다.

2. **성장 잠재력**: 김해시가 동남권 산업 및 경제 중심 도시로 발전하고 있다는 점은 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. **상업 시설 인접**: 롯데마트, CGV 등 주요 상업 시설과의 근접성은 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

4. **리스크 관리 시 가격 메리트**: 유치권이라는 잠재적 리스크로 인해 다른 경쟁 물건 대비 가격적인 메리트를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 리스크 해소 비용 고려 필요)

법원 정보

창원지방법원 경매8계