나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35804 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 185-5 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35804 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 185-5 상가주택 경매

• 사건번호: 2024타경35804
• 주소: 대구광역시 달서구 당산로21길 57
• 감정가: 780,895,670원
• 최저가: 267,846,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 상가주택

대구서부지원 경매5계 2024타경35804 | 소재지: 대구광역시 달서구 당산로21길 57 | 감정가: 780,895,670원 | 최저가: 267,846,000원 | 용도: 상가주택

1. 대구서부지원 2024타경35804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경35804 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 185-5

용도: 상가주택

감정가: 780,895,670원

토지면적: 183.30㎡ (약 55.45평)

건물면적: 441.51㎡ (약 133.55평)

건물 제시외면적: 48.99㎡ (약 14.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 감삼동에 위치하며, 대구감삼초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 및 간선도로 접근성도 양호한 편입니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형으로 주상용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 8미터, 동측으로 약 3미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리관계는 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 등 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 및 주택으로 이용되고 있는 상가주택입니다. 감삼동 일대는 주거지역과 상업시설이 복합적으로 형성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 한 다양한 근린생활업종이 입점할 수 있는 상권입니다. 초등학교 인근이라는 점은 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 대구감삼초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 주택 부분은 도시가스 난방 설비가 구비되어 있으며, 위생 및 급배수 설비도 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2020.02.05 ~ 2025.02.04)'으로 지정되어 있어, 관련 법규 확인이 필요합니다. 또한, 현재 임대 관계는 미상으로 파악되어 있어, 인수되는 임대차 관계나 공실 리스크 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 검색 결과, 본건 주변으로 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 부동산 거래 시에는 항상 지역 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 감삼동의 초등학교 인근에 위치한 상가주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 일괄매각으로 진행되어 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간과 임대 관계 미상인 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 대구감삼초등학교 인근으로 주거 및 상업 활동이 가능한 상가주택

- 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용 가치 증대 가능

- 지역 내 안정적인 주거 및 근린생활시설 수요 기대

- 향후 토지거래허가구역 지정 해제 시 추가적인 가치 상승 기대 (지정기간 만료 시점 확인 필요)

법원 정보

대구서부지원 경매5계