나이스옥션 법원경매 대전 2023타경11095 [1] 세종특별자치시 도담동 626 대영빌딩1동어린이집 근린시설 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2023타경11095 [1] 세종특별자치시 도담동 626 대영빌딩1동어린이집 근린시설 경매
- 사건번호: 2023타경11095
- 주소: 세종특별자치시 다솜1로 211 (도담동,대영빌딩1동어린이집)
- 용도: 근린시설
대전지방법원 경매10계 2023타경11095 | 소재지: 세종특별자치시 다솜1로 211 (도담동,대영빌딩1동어린이집) | 감정가: 6,934,686,500원 | 최저가: 3,397,996,000원 | 용도: 근린시설
1. 물건 보고서
*1.1.물건 기본 정보*
사건번호: 대전지방법원 2023타경11095 (1)
소재지: 세종특별자치시 도담동 626, 대영빌딩1동 어린이집
용도: 근린생활시설
감정가: 6,934,686,500원
토지 면적: 904.00㎡ (약 273.45평)
건물 면적: 2328.40㎡ (약 704.37평)
건물 제시외 면적: 86.96㎡ (약 26.31평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화 물건
주의사항: 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 제시외 건물 및 태양광 설비는 매각에 포함. 제시외 건물 중 어린이집 옥탑층 계단실 및 대피소 35.63㎡, 근린생활시설 옥탑층 계단실 26.33㎡는 현황에는 있으나 등기부등본상 기재 없음.
*1.2.입지 조건*
도담동은 세종특별자치시의 중심부에 위치하며, '야무지고 탐스럽게 살기 좋은 곳'이라는 순우리말 지명에서 유래했습니다. 세종시 내에서 상권 및 학원으로의 접근성이 뛰어난 지역으로 평가받습니다. 또한, BRT 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 세종충남대학교병원이 위치하여 의료 시설 이용도 용이합니다. 주변에 새롬동, 나성동 등이 개발되면서 상권의 중심지로서의 인식은 다소 옮겨갔으나, 여전히 풍부한 인프라를 갖춘 지역입니다.
*1.3.권리 분석*
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 근저당 등 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다. 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. '중복사건'으로 분류되어 있으며, 이는 동일한 물건에 대해 다른 채권자가 경매를 신청한 사건이 이미 진행 중이거나 추가로 신청된 경우를 의미합니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관 등에서 자산유동화 과정을 거친 채권임을 시사합니다. 유동화된 물건의 경우, 매각기일 변경이나 취하 가능성이 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있으니 입찰 시 유의해야 합니다.
*1.4.상권 분석*
도담동은 세종시 내에서 비교적 일찍부터 형성된 상권 중 하나로, 과거에는 세종시의 중심 상권 역할을 수행했습니다. 특히 BRT 라인 주변으로 상권이 발달했으며, 관공서가 밀집한 어진동과 인접하여 유동인구가 많은 편입니다. 최근에는 나성동 등 신규 상권이 부상하며 상권의 지위가 다소 변화했으나, 여전히 홈플러스, 세종중앙타운 등 생활 편의 시설과 학원가가 밀집하여 꾸준한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 2020년 기준, 음식점은 나성동, 도담동, 어진동 등 세종청사 인근에 집중되어 있었으며, 학원가는 아름동과 새롬동에 높은 비중을 보였습니다. 본 물건은 어린이집 및 근린생활시설 용도로, 해당 용도에 대한 지역 내 수요 및 경쟁 환경을 분석할 필요가 있습니다.
*1.5.생활 정보*
도담동은 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 늘봄초등학교, 양지초등학교, 도담초등학교 등 다수의 초등학교와 양지중학교, 도담중학교, 도담고등학교 등 중고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 세종충남대학교병원이 도담동에 위치하여 의료 서비스 이용이 편리합니다. 생활 편의 시설로는 홈플러스, 세종중앙타운 등이 있으며, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다.
*1.6.잠재적 리스크*
첫째, '중복사건' 및 '유동화 물건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성 및 불확실성을 증가시킬 수 있습니다. 중복 사건의 경우, 선행 경매와 후행 경매 절차가 복잡하게 얽힐 수 있으며, 유동화 물건은 채권의 이전 등으로 인해 매각이 취하되거나 변경될 가능성이 있습니다. 둘째, '제시외 건물'의 경우, 등기부등본상 기재가 없는 부분이 있어 향후 법적 문제 발생 소지가 있습니다. 셋째, '세종특별자치시 도담동 혐오시설'에 대한 검색 결과, 명확하게 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 해당 지역의 개발 현황 및 주변 환경 변화에 따라 잠재적인 혐오시설이 들어설 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.
*1.7.종합 의견*
본 물건은 세종특별자치시 도담동이라는 우수한 입지 조건과 다양한 편의시설 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서의 용도는 상업적 가치를 지니고 있으나, '중복사건' 및 '유동화 물건'이라는 특이사항은 경매 진행 과정의 불확실성을 내포하고 있습니다. 또한, 등기부등본상 미등재된 제시외 건물의 존재는 권리 분석 시 신중한 검토를 요구합니다. 특별매각조건으로 보증금이 20%임을 고려할 때, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
*1.8.투자 포인트*
세종시 도담동의 안정적인 배후 수요와 중심 생활권으로서의 입지를 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 어린이집 및 근린생활시설로서의 활용 가능성을 면밀히 검토하고, 유동화 채권의 특성을 이해하며 경매 절차를 진행한다면, 잠재적 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매10계