나이스옥션 법원경매 성남 2024타경1516 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-3 우남이타워프라자 1동 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경1516 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-3 우남이타워프라자 1동 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경1516 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 12, 1동 1층103호 (창곡동,우남이타워프라자) | 감정가: 970,000,000원 | 최저가: 332,710,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경1516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경1516 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-3 우남이타워프라자 1동 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 970,000,000원

토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평)

건물면적: 45.48㎡ (약 13.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화전문회사)

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동에 위치하며, 지하철 8호선 남위례역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 아파트, 오피스텔, 상가 빌딩 등 다양한 건물이 소재하여 생활 및 상업 인프라가 구축된 지역입니다. 본건까지 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 간선도로에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남위례역이 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평지붕의 11층 상가 빌딩 중 1층 103호와 2층 203호를 포함합니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 시멘트 몰탈 페인팅, 바닥은 타일 마감이며, 창호는 알루미늄 샤시로 되어 있어 현상 및 관리 상태는 보통 수준입니다. 1층 103호는 근린상가(꽃집)로 이용 중이며, 2층 203호는 업무시설(사무실)로 사용 중입니다. 건물에는 급배수, 위생, 시스템 냉난방, 화재 탐지, 스프링클러, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 상가 빌딩 부지로 사용되고 있으며, 인접 도로와의 접근성이 양호합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 근린상업지역에 속하며, 지구단위계획구역(위례)으로 지정되어 있습니다. 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유동화전문회사(SPC)로 추정됩니다. '유동화물건'은 채권이 증권화되어 거래되는 특성을 가지며, 이는 채권자가 금융기관이 아닌 유동화전문회사임을 시사합니다. 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 유동화물건의 경우 채권 매입 주체와의 협의가 중요할 수 있으며, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 경매 기록을 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 인수 또는 소멸되는 권리 사항을 판단하기 어렵습니다.

1.6. 상권분석

물건이 소재한 위례신도시는 계획도시로서 신규 인프라 확충과 함께 상권이 형성되고 있습니다. 특히 남위례역 개통으로 역세권 상권의 잠재력이 주목받고 있으나, 일부 분석에서는 상가 공급 과잉, 공실률 문제, 매출 대비 임대료 부담 등으로 인해 상권 활성화에 어려움을 겪고 있다는 지적도 있습니다. 본건은 근린생활시설 및 업무시설로 이용 중이며, 주변의 다양한 상업 시설 및 주거 시설과의 연계성을 고려해야 합니다. 남위례역 인근은 출퇴근 수요가 주를 이루며, 상권 활성화를 위해서는 유동인구 확보 및 업종 간 시너지 창출이 중요할 것으로 보입니다. '우남이타워프라자' 내에 위치한 본 건은 1층의 경우 꽃집으로, 2층은 사무실로 이용되고 있어, 해당 업종의 경쟁력과 주변 상권의 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 남위례역을 중심으로 형성된 위례신도시 내에 위치하여, 신도시의 계획적인 도시 환경과 편의시설을 이용할 수 있습니다. 주변에 아파트, 오피스텔 등 주거단지가 밀집해 있어 배후 수요가 존재합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 주요 간선도로 접근성이 좋습니다. 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-3번지에는 '반디재활주간보호센터'가 위치해 있어, 지역 사회 복지 시설과의 연관성도 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

유동화물건으로서 채권자(유동화전문회사)의 회수 전략에 따라 경매 절차가 진행됩니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 위례신도시 상권 전반의 공실률 문제 및 경기 변동에 따른 상가 시장의 불안정성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 비행안전제5구역 등 일부 개발 제한 사항이 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 남위례역 인근의 근린생활시설 및 업무시설로, 교통 및 입지 조건은 양호한 편입니다. 토지/건물 일괄 매각으로, 소유권을 확보하기 위한 절차가 진행 중입니다. 그러나 유동화물건이라는 점과 위례신도시 상권의 일부 불안정성에 대한 고려가 필요합니다. 현재 1층은 꽃집, 2층은 사무실로 이용 중이며, 감정가는 9억 7천만원입니다.

1.10. 투자 포인트

지하철 8호선 남위례역 역세권에 위치하여 향후 교통망 확충 및 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 근린상업지역으로 다양한 업종의 영업이 가능하며, 1층 상가의 경우 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다. 현재 임대 관계 미상으로, 안정적인 임대 수익 창출을 위한 노력이 필요합니다. 유동화물건으로서 채권자의 회수 목적에 따라 경매 진행이 효율적으로 이루어질 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계