나이스옥션 법원경매 성남 2023타경61207 [1] 경기도 광주시 신현동 566-10 현대그린빌 103동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경61207 [1] 경기도 광주시 신현동 566-10 현대그린빌 103동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2023타경61207 | 소재지: 경기도 광주시 새말길167번길 7-4, 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 15,977,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2023타경61207 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경61207 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 566-10 현대그린빌 103동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 194,000,000원

토지면적: 61.02㎡ (약 18.46평)

토지 지분율: 6101.84

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.66㎡ (약 16.54평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5466.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 신현3리 마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대/연립주택, 단독/다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 건물 중 제1층 제102호입니다. 2014년 5월 15일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임, 창호는 PVC 이중창 구조입니다. 공부상 및 현황상 다세대주택으로 이용 중이며, 건축물현황도상 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 위생 급배수 설비, 기본적인 소방 설비, 도시가스 난방 설비, 공용현관 CCTV 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 완경사지를 평탄화 조성한 자루형 토지로, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로는 노폭 약 4M 정도의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 등기사항전부증명서상 소유자는 주식회사 재인옥션대부로 확인됩니다. 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 한OO입니다. 현재 임대차 관계는 파악되지 않아 미상으로 확인되므로, 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

신현동 지역은 다세대, 연립, 단독주택 등이 밀집한 주거 지역으로, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 2019년 기준 광주시 상권 분석 자료에 따르면 신현리 지역이 배후 유동인구가 많아 잠재 수요 확보 가능성이 높은 '핫한 곳'으로 분석된 바 있습니다. 하지만 해당 자료는 시점의 차이가 있으므로 현재 시점의 상권 활성화 정도 및 잠재력은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 제반 차량의 진출입이 용이합니다. 부동산 정보에 따르면, 도보 2~5분 거리에 버스정류장, 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 후기에서는 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점과 겨울철 단열이 아쉽다는 의견이 있습니다. 또한, 인근 도로의 교통 안전 개선 사업이 추진되고 있어 생활 환경이 지속적으로 개선될 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성입니다. 법적 절차 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되는 지역입니다. 이는 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 최근 광주 신현동 일대는 만성적인 교통 체증 문제를 겪고 있다는 보도가 있으므로, 출퇴근 시 교통 상황을 고려해야 합니다. 현재까지 파악된 혐오시설 정보는 없으나, 주변 지역에 대한 정밀한 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2014년 준공)이며 주거 환경이 양호한 편입니다. 기본적인 편의시설 접근성이 좋고, 토지 및 건물 면적 또한 소형 주택으로 활용하기에 적합합니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 다양한 토지이용 제한, 지역 내 교통 체증 문제 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 소형 주거용 부동산으로 자가 거주 또는 임대 수익형 투자에 적합합니다.

2. 2014년 준공으로 비교적 신축이며, 내부 상태 및 구조가 양호합니다.

3. 주변 편의시설 접근성이 좋아 생활 편의성이 높습니다.

4. 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 협상 또는 절차를 성공적으로 진행한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 향후 주변 지역의 개발 계획 및 교통 개선 사업 추진 여부에 따라 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계