나이스옥션 법원경매 성남 2023타경58799 [2] 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 1층씨1-0031호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경58799 [2] 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 1층씨1-0031호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경58799
• 주소: 경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0031호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사)
• 용도: 근린상가

성남지원 경매5계 2023타경58799 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0031호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사) | 감정가: 618,000,000원 | 최저가: 211,974,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2023타경58799 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경58799 (2)

소재지: 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 1층 씨1-0031호

용도: 근린생활시설

감정가: 618,000,000 원

토지면적: 12.31㎡ (약 3.72평)

토지지분: 12.31㎡ (약 3.72평)

건물면적: 47.20㎡ (약 14.28평)

건물지분: 47.2㎡ (약 14.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 토지 별도등기 있음 (을구 1번 2019.9.20. 구분지상권), 재매각임.

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

이용상태: 기준시점 현재 공실

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 덕풍동에 위치한 현대지식산업센터한강미사 내 1층 근린생활시설입니다.

주변은 지식산업센터, 아파트단지, 주상복합주택, 상가, 근린생활시설, 공원 등으로 다양하게 형성되어 있습니다.

특히, "미사공공주택지구" 내에 위치하여 신도시의 인프라를 공유하고 있습니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 5호선 하남풍산역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

등기부상 토지에 구분지상권(을구 1번, 2019.9.20.)이 설정되어 있어, 권리 분석 시 해당 내용을 반드시 확인해야 합니다. 이는 건물 소유주가 토지 사용에 대한 권리를 가지지만, 토지 소유주의 권리가 일부 제한될 수 있음을 의미합니다.

재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었던 이력이 있습니다.

중복사건으로 진행되고 있어, 관련 사건과의 관계 및 진행 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

채권자는 이OO입니다.

최선순위 말소기준권리 확인 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 현대지식산업센터한강미사는 복합적인 용도로 구성된 대규모 단지 내에 속해 있습니다.

지식산업센터, 창고, 지원시설(근린생활시설, 기숙사 등)이 함께 이용되고 있어 상주인구 및 유동인구 확보에 유리한 환경입니다.

인접 도로 상황이 양호하여 북동측으로는 광로3류(폭 40-50m), 남동측 및 남서측으로는 중로1류(폭 20-25m)에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

주변에 아파트단지, 상가, 공원 등이 있어 배후 수요와 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

지하철 5호선 하남풍산역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

다수의 시내버스 노선이 운행 중으로 대중교통 이용이 용이합니다.

미사공공주택지구 내 위치하여 생활 편의시설, 공원, 녹지 공간 등이 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변에 아파트단지와 주상복합이 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리상 리스크: 토지 별도등기(구분지상권)는 건물 사용 및 처분에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리입니다. 이로 인해 향후 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있으므로, 해당 권리의 범위와 성격을 정확히 파악해야 합니다.

공실 리스크: 본 물건은 기준시점 현재 공실 상태입니다. 임대차 계약 체결까지 시간이 소요될 수 있으며, 임대 수익 발생까지 공실 기간에 대한 재무적 부담이 발생할 수 있습니다.

재매각: 이전 입찰에서 낙찰되지 못한 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 권리 문제, 높은 감정가, 시장 상황 등 다양한 원인이 있을 수 있습니다.

중복사건: 경매 사건이 중복으로 진행된다는 점은 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있으며, 매각 물건의 처리에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 하남시 미사지구 내 현대지식산업센터에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통망과 주변의 복합적인 개발 계획으로 인해 성장 잠재력이 높은 지역에 속해 있습니다.

넓은 도로망에 접해 있고, 복합적인 건물 구성으로 인해 다양한 업종의 유치가 가능할 것으로 보입니다.

다만, 토지에 설정된 구분지상권이라는 특수한 권리관계, 재매각이라는 점, 그리고 현재 공실 상태라는 점은 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 구분지상권의 구체적인 내용과 영향력을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

미사지구 개발 수혜: 하남 미사지구의 지속적인 발전과 함께 지역 가치 상승이 기대됩니다.

뛰어난 접근성: 지하철 5호선 하남풍산역과 주요 도로망 접근성이 뛰어나 향후 임차 수요 확보에 유리합니다.

복합 단지 내 위치: 대규모 지식산업센터 및 주거단지 내 위치하여 고정적인 유동인구 및 잠재 고객층 확보 가능성이 있습니다.

낮은 면적 대비 잠재력: 비교적 소형 면적(47.20㎡)으로 소액 투자가 가능하며, 권리 리스크 해소 시 합리적인 가격으로 매입할 경우 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

적극적인 권리 분석 및 협상: 구분지상권의 해소 또는 조건부 인수 방안을 적극적으로 모색하고, 재매각이라는 점을 활용하여 유리한 조건으로 낙찰받을 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계