나이스옥션 법원경매 인천 2023타경15716 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 350-11 지층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경15716 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 350-11 지층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2023타경15716 | 소재지: 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 1,774,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경15716 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 350-11 지하층 1호

용도: 다세대주택

감정가: 44,000,000원

토지 면적: 28.27㎡ (약 8.56평)

건물 면적: 34.74㎡ (약 10.50평)

건물 구조: 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상 3층 건물 내 제지층 제1호

사용승인일: 1989년 12월 19일

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

유찰 횟수: 9회 (2025년 12월 1일 기준)

최저 입찰가: 1,774,000원 (2025년 12월 1일 기준)

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (사망)

채무자: 파OOOOOOOOOOOOO

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (사망)

특이사항: 형식적 경매, 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 임대관계 미상, 호별 위치 확인 필요.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌공원" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되고 있습니다. 법원 경매를 통해 취득 시 일반적으로 권리관계가 정리되는 경우가 많으나, 본건의 경우 9회 유찰되었으며 최저 입찰가가 매우 낮다는 점, 그리고 "대항력 있는 임차인"의 존재 가능성이 있다는 점은 권리분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 명확한 권리 승계 및 명도 가능성을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건지는 주거지대로서, 주변에 기본적인 근린생활시설이 위치하고 있습니다. 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상되나, 건물의 노후화(1989년 준공)와 다수의 유찰 이력은 해당 지역 상권의 활력 저하 또는 투자 매력도 상 상대적 약세를 시사할 수 있습니다.

5. 생활정보

인근에 남촌공원이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 다세대주택 지역으로서 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 보입니다. 다만, 1989년 준공된 건물로 내부 설비 및 구조적 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다. 난방, 위생, 급배수, 도시가스 설비는 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 가장 큰 리스크 요인입니다. 이로 인해 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 낙찰받은 후에도 점유 사용에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 1989년 준공된 건물의 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성, 9회 유찰이라는 이례적인 경매 진행 상황은 해당 물건이 시장에서 외면받는 특정 요인이 있음을 암시합니다. "호별 위치 확인 필요" 및 "임대관계 미상"이라는 점도 명확한 현황 파악을 어렵게 하는 요인입니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2023타경15716 (1) 물건은 9회 유찰 끝에 177만 4천원이라는 매우 낮은 최저가로 경매에 나온 다세대주택입니다. 형식적 경매로 진행되어 권리 인수 부담은 적을 수 있으나, 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 건물의 노후화, 그리고 시장의 낮은 관심도는 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다. 철저한 현장 조사와 권리 관계 분석이 선행된다면, 잠재적 가치를 발굴할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.

8. 투자 포인트

매우 낮은 최저 입찰가는 상당한 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 대항력 있는 임차인 문제를 해결하고 건물을 합리적인 비용으로 수리하여 임대 또는 매매 시, 투자 금액 대비 높은 수익률을 얻을 가능성이 있습니다. 주거 지역 내 위치하며 기본적인 생활 인프라 접근이 가능하다는 점 또한 장점입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계