나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8046 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2765-5 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 '재릉초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 일주도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(4): 완경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(5)~(7): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 남서측으로 폭 약 15미터 내외 포장도로에 접함. 기호(4): 지적공부상 맹지로 기호(1)를 통해 출입함. 기호(5)~(7): 본건이 폭 약 15미터 내외의 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (5)~(7): 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외구축물(ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

기호(5)~(7)은 공부상 지목이 임야이나 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호(2) 경량철골구조 패널지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크마감 등, 내벽 : 인테리어, 페인팅, 타일마감 등, 바닥 : 타일마감 등. 창호 : 시스템창호 등임. - 기호(3) 컨테이너조 강판지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 강판마감 등, 내벽 : 강판마감 등, 바닥 : 모노륨마감 등. 창호 : 하이새시 등임.

이용상태

기호(2): 근린생활시설로 이용중임. 기호(3): 창고시설로 이용중임.

설비내역

기호(2)는 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘건물개황도’와 같이 기호(1) 지상에 부합물 및 종물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함
목록 4 내지 7 지분매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 제주지방법원 2025타경8046 (1) 사건으로, 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2765-5에 소재하는 근린시설입니다.

총 감정가는 1,060,234,450원입니다.

토지 총 면적은 1865.00㎡ (약 564.16평)이며, 이 중 본건 매각 대상 토지 지분은 1529.5㎡ (약 462.73평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 총 면적은 236.85㎡ (약 71.65평)이며, 건물 지분 및 전체 면적이 동일하게 236.85㎡ (약 71.65평)입니다. 건물 제시외 면적은 2.00㎡입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

주요 특징으로는 일괄매각이며, 제시외 건물(2-1)이 포함 평가되었습니다. 또한, 목록 4 내지 7은 토지 지분 매각 대상입니다.

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 '재릉초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재되어 있으며, 제주의 유명 관광지인 협재 해수욕장과 인접한 지역입니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 일주도로가 소재하여 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

토지의 형태는 기호(1) 토지는 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(4) 토지는 완경사 부정형 토지로 자연림 상태이며, 기호(5)~(7) 토지는 인접도로와 등고평탄한 부정형으로 현재 도로로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호(1) 토지는 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 기호(4) 토지는 맹지이나 기호(1) 토지를 통해 출입이 가능합니다. 기호(5)~(7) 토지는 본건이 폭 약 15미터 내외의 포장도로로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 기호(1), (5)~(7) 토지는 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다. 기호(4) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역이며, 건축계획심의대상구역(저촉)에 해당하여 건축 시 심의가 필요합니다.

제시목록 외 물건으로 기호(1) 지상에 제시외 구축물(ㄷ)이 소재합니다.

공부와의 차이점으로는 기호(5)~(7) 토지의 지목은 공부상 임야이나 현황은 도로로 이용 중입니다.

주변에 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건과 관련된 임차인 현황은 별도로 보고된 내용이 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

등기부상 채권 총액은 토지 및 건물 모두 0원으로, 현재 등기부상 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다.

물건명세서에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

매각 제외되는 제시외 물건으로는 목록 1 지상에 소재하는 감정서상(ㄴ) 우레탄판넬조 판넬지붕 단층 이동식 냉동창고 약 2.5㎡, 감정서상(ㄷ) 전기차 충전기 철파이프조 약 0.2㎡가 있습니다.

목록 1 지상 조경수 및 목록 4 지상 입목은 포함 평가되었습니다.

목록 4 내지 7은 지분 매각 대상입니다.

종합적으로, 본건은 인수할 권리 및 임차보증금이 없는 안전한 권리 분석을 가진 물건으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본건은 제주시 한림읍 협재리, 제주 서부 지역의 대표적인 관광 명소인 협재 해수욕장 인근에 위치하고 있습니다.

건물(2)는 제2종 근린생활시설로 이용 중이며, 건물(3)은 창고시설로 이용 중입니다.

주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역으로, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

주요 관광지인 협재 해수욕장, 금능 해수욕장, 한림공원 등이 인근에 위치하여 방문객 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

일주도로 인접 및 버스 정류장 이용이 용이하여 접근성이 우수하며, 이는 상업시설 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 제주 특별자치도 제주시 한림읍 협재리에 위치하여, 아름다운 해변과 자연 경관을 누릴 수 있는 입지입니다.

교육 시설로는 재릉초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

교통 편의성이 뛰어나며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 관광지로는 한림공원, 협재해수욕장, 금능해수욕장 등이 있으며, 다양한 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

지역은 주거용 건물과 상업용 건물(근린생활시설, 숙박시설)이 혼재된 형태를 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 지분 매각: 본건은 토지 중 일부(목록 4~7)가 지분으로 매각되므로, 지분 소유자들과의 협의가 필수적이며, 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 발생할 수 있습니다. 특히, 기호(4) 토지는 맹지이며 자연림 상태이고, 기호(5)~(7) 토지는 현황 도로로 이용되고 있어 이에 대한 명확한 권리 관계 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물: 감정 평가 시 포함되었으나, 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물이 일부 있습니다. 실제 현황과 공부상의 차이점을 면밀히 확인해야 합니다.

* 건축 제한: 기호(4) 토지의 경우, 건축계획심의대상구역(저촉)에 해당하여 건축 시 별도의 심의 절차가 요구됩니다.

* 현황 도로 이용 토지: 기호(5)~(7) 토지가 공부상 임야이나 현황 도로로 이용되고 있다는 점은, 인접 토지와의 관계, 도로 사용에 대한 권리 및 의무 관계 등을 확인해야 할 필요성을 제기합니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황은 없으나, 임대 관계가 미상인 경우, 현황 점유자가 있을 수 있으며 이로 인한 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 한림읍 협재리, 관광지로 매우 유명한 지역에 위치한 근린생활시설 및 창고시설입니다.

입지적으로 협재 해수욕장과 인접하고 일주도로 접근성이 우수하여 관광객 유치 및 상업적 활용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 토지 중 일부가 지분으로 매각되고, 현황 도로로 이용되는 필지가 포함되어 있어 권리 관계 및 소유권 행사에 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

매각 제외되는 제시외 물건이 있으므로 현황 파악이 중요하며, 건축계획심의대상구역(저촉)으로 인한 건축 제한 사항도 고려해야 합니다.

전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단되나, 지분 매각이라는 특수성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 훌륭한 관광 입지: 제주 서부의 대표 관광지인 협재 해수욕장 인근에 위치하여 숙박시설, 식음료 시설, 기념품 판매점 등 다양한 상업 시설로서의 높은 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 뛰어난 접근성: 일주도로와 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 관광객 및 지역 주민 모두의 접근이 용이합니다.

* 다양한 활용 가능성: 현재 근린생활시설 및 창고시설로 이용 중이나, 지역 특성을 고려하여 펜션, 카페, 갤러리 등 다양한 용도로 재활용 가능성이 높습니다.

* 매력적인 자연 환경: 아름다운 해변과 오름 등 주변 자연 경관이 우수하여 투자 가치를 더욱 높입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,060,234,450원입니다.

인수해야 할 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 낙찰가율은 해당 경매 물건의 경쟁률, 현장 조사 결과, 권리 분석의 정확성, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.

본 물건은 토지 지분 매각, 현황 도로 편입 토지, 건축계획심의대상구역(저촉) 등 여러 특수성을 포함하고 있으므로, 이러한 요소들을 감안하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 권리 관계, 토지 이용 현황, 주변 시세 등을 철저히 분석한 후, 권리 분석 상의 리스크를 충분히 반영한 합리적인 금액으로 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.