나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1197 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1787-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1197 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1787-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경1197
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1787-1
• 용도: 전

제주지방법원 경매2계 2025타경1197 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1787-1 | 감정가: 1,347,298,000원 | 최저가: 943,109,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1197 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1787-1

용도: 전 (농지)

감정가: 1,347,298,000원

1.3. 면적 및 건물 현황

토지 면적: 7,746.00㎡ (약 2,343.24평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각 (일괄매각 조건 포함)

1.4. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 소재 '영락리사무소' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 전, 과수원 등의 농경지와 일부 주택이 혼재된 마을 외곽 농경지대로 형성되어 있어 한적한 자연환경을 느낄 수 있습니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 동측 근거리에는 일주서로(1132호선 지방도)가, 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

'기호 2' 토지의 서측으로는 영락하동로(폭 약 4m)와 접하고 있으며, '기호 1' 토지의 북측으로는 비포장도로와 접해 있습니다.

주변 관광지로는 제주민속촌 등이 있으며, 차량으로 약 5~10분 거리에 모슬포항 인근 상권 및 편의시설(마트, 병원 등)을 이용할 수 있습니다.

인근 지역에서 혐오시설은 특별히 확인되지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 함OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 특별매각조건이 적용됩니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 매각결정기일까지 본 자격증명을 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 매수신청보증금은 반환되지 않으니 반드시 유의하셔야 합니다.

본건의 임대 관계는 조사되지 않아 미상입니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 농경지 지역에 위치하여 직접적인 상업 활동을 위한 발달된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변은 농업 활동 및 소규모 주거지가 중심을 이루고 있으며, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 거리가 있습니다.

지역 개발 계획이나 관광객 수요 등에 따라 향후 상권 변화 가능성은 있으나, 현재로서는 농업 중심의 배후 수요를 고려해야 합니다.

1.7. 생활 정보

대중교통 이용이 가능한 수준의 교통망을 갖추고 있어 기본적인 이동은 가능합니다.

가까운 '영락리사무소' 및 주변 마을의 편의 시설을 이용할 수 있으나, 대형마트, 종합병원 등 주요 생활 편의 시설 이용 시에는 차량 이동이 필요합니다.

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다.

또한, 다음과 같은 다양한 법적 제한 사항을 가지고 있습니다.

가축사육제한구역 (2023. 10. 20. 고시, 1000m 이내 일부 제한 및 전부 제한)

경관보전지구 4등급 (2023-01-30)

생태계보전지구 5등급 (2023-01-30)

지하수자원보전 4등급 (2023-01-30)

지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)

이러한 제한 사항들은 토지의 활용도를 결정하는 중요한 요소이므로, 건축이나 개발 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부 및 제출 의무입니다. 농지법에 따라 자격 미달 시 취득이 불가능하며, 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 불이익이 발생합니다.

현황 농지로 이용 중이며, 향후 다른 용도로의 전환이나 개발 시에는 강화된 환경 관련 규제 사항을 숙지하고 준수해야 합니다.

제시외 건물이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.10. 투자 포인트

제주도라는 특수성, 계획관리지역이라는 용도지역 특성상 향후 잠재적인 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

비교적 양호한 교통 여건과 넓은 토지 면적을 고려할 때, 미래 가치 증대를 고려한 투자가 가능합니다.

경관 및 환경 보전 지역의 지정으로 인해 개발 행위에 제한이 있을 수 있으나, 반대로 희소성 있는 자산으로 가치를 인정받을 수도 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 넓은 면적의 농지로, 감정가는 13억 4천만 원 이상으로 책정되어 있습니다.

영락리사무소 인근의 농경지대로, 조용하고 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

투자 포인트로는 계획관리지역 및 제주도의 희소성, 넓은 면적을 고려한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

하지만, 농지 취득 자격 증명 발급 및 제출이라는 매우 중요한 선결 과제가 있으며, 이를 충족하지 못할 경우 상당한 불이익이 따릅니다.

또한, 다양한 환경 관련 법적 제한 사항을 철저히 검토해야 합니다.

현황 농지 이용 및 인접 도로 상황 등을 고려하여 신중하고 면밀한 분석 후 접근하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계