나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1206 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 651-1 전 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1206 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 651-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경1206
- 주소: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 651-1
- 용도: 전
제주지방법원 경매2계 2025타경1206 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 651-1 | 감정가: 462,780,000원 | 최저가: 226,762,000원 | 용도: 전
1. 제주지방법원 2025타경1206 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경1206 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 651-1
용도: 전
감정가: 46,278,000원
토지면적: 1,714.00㎡ (약 518.5평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOO
채권자: 제OOOOOOOOO
1.2. 현황 및 이용 상태
본건 토지는 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 '우도체육관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 전(밭)으로 이루어져 있으며, 일부 펜션, 단독주택, 창고 등이 혼재된 도서지역 농경지대입니다.
토지는 대체로 평탄한 사다리형이며, 현재 전으로 이용 중입니다.
본 건 토지 남동측으로는 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.
1.3. 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)에 해당합니다.
1.4. 입지조건
본건은 우도 내에서도 자연환경이 잘 보존된 연평리에 위치하고 있습니다. 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 진입은 가능하나, 도서 지역의 특성상 외부와의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 우도 내 주요 관광지와는 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.
1.5. 권리분석
소유자 겸 채무자가 동일하며, 채권자에 의해 임의경매로 진행되는 물건입니다.
등기부등본상 별도의 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.
가장 중요한 점은 본건이 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 것입니다. 매각결정기일까지 미제출 시 매수신청 보증금을 반환받지 못할 수 있으니, 취득 희망자는 사전에 관련 자격을 반드시 확인해야 합니다.
1.6. 상권분석
우도는 아름다운 자연경관과 독특한 문화로 인해 관광객이 많이 찾는 섬입니다. 연평리는 이러한 관광 중심지와는 다소 떨어져 있으나, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 현재는 농경지로 이용되고 있으나, 우도의 관광객 증가 추세에 따라 향후 지역 특색을 살린 상업 시설이나 숙박 시설 등으로의 개발 잠재력도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현재 용도는 '전'이므로 관련 법규 및 지구단위계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 생활정보
우도 내에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 갖춰져 있습니다. 섬 주민들은 주로 농업과 어업, 그리고 관광업에 종사하고 있으며, 섬 특유의 여유로운 생활 문화를 누릴 수 있습니다. 주변에는 우도체육관이 있어 체육 시설 이용이 가능하며, 섬 내 관광 명소 접근도 용이합니다.
1.8. 제시외 물건 및 공부와의 차이
본 건 토지 지상에는 비석(유허비) 1기가 소재하고 있습니다. 감정평가서 상으로는 분묘가 아닌 유허비로 판단되어 분묘기지권 성립 가능성은 낮다고 사료됩니다.
토지의 공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.9. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 자격 미비 시 낙찰이 무효가 될 수 있으며, 매수신청 보증금 몰수 위험이 있습니다.
또한, 섬이라는 지리적 특성상 물류비용이나 이동 시간 등에서 발생하는 추가적인 비용 및 불편함이 있을 수 있습니다.
토지 위에 소재한 유허비의 철거 또는 이전 관련 문제가 발생할 소지도 배제할 수 없습니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 아름다운 섬 우도에 위치한 전(밭)으로, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다. 특히 농업 경영을 계획하거나, 향후 우도의 발전 가능성을 보고 장기적인 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 섬이라는 지역적 특수성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.
1.11. 투자 포인트
- 제주 우도라는 희소성 있는 관광지 내 토지.
- 현재 농경지로 이용 중이나, 향후 우도 내 개발 잠재력 기대 가능.
- 주변 도로망이 양호하여 차량 접근성 좋음.
- 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 취득 시 시세 차익 기대.
주변 시설 검색 결과, 특이한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매2계