나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1206 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 OOOOO 전 경매
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1206(제주지방법원 경매2계). 감정가 462,780,000원, 최저가 111,113,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 1206 [1]
소재지
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 OOOOO
용도
전
매각기일
2026.06.02
관할법원
제주지방법원 경매2계 (064-729-2152)
이용제한
계획관리지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역
면적
토지면적
1,714㎡ (518.49평)
금액
감정가
462,780,000원
최저가
111,113,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
11,111,300원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.23
462,780,000원
유찰
2차
2026.02.03
323,946,000원
유찰
3차
2026.03.17
226,762,000원
유찰
4차
2026.04.21
158,733,000원
유찰
5차
2026.06.02
111,113,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 스카이
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 '우도체육관' 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 전이 주를 이루며, 일부 팬션, 단독주택, 창고 등이 혼재한 도서지역 농경지대임.
교통상황
도서지역 특성상 외부 접근은 제한적이나, 인근까지 차량 진입은 가능하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 판단됨.
형태 및 이용상태
본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황은 전으로 이용 중임.(첨부 사진용지 참조)
인접 도로상태
본건 토지는 남동측으로는 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. (별첨 지적도 및 사진용지 참조)
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지상 콘크리트 구조물과 비석이 설치되어 있으나, 일반적인 분묘의 형식(봉분, 묘갈석 등)을 갖추고 있지 않고, 비석에는 ""○○之遺址""라는 기념성 문구가 새겨져 있음. 이는 묘소가 아닌 유허비(遺墟碑)로 판단되며, 분묘기지권이 성립하는 분묘로 보기 어렵다고 사료됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 확인 및 등기사항전부증명서 확인 결과 임대차관계는 확인되지 않으며, 본건은 농지취득자격증명이 필요한 토지로서 매각시 관련 규정에 유의해야 함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
52건
43%
308,872,606원
최근 6개월
88건
44%
332,047,729원
최근 12개월
145건
43%
295,015,922원
물건 비고
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
-본 건 지상에 비석(유허비) 1식이 소재함.
