나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50456 [1] 전라남도 해남군 마산면 상등리 산34 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 마산면 상등리 소재 장성저수지 남측 인근에 소재하며, 주위환경은 임야 및 소규모 공장 등이 소재하는 산림지대임.

교통상황

본건인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 급경사로 자연림 상태임.

인접 도로상태

임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

1.맹지임
2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 해남지원 2025타경50456 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주식회사이산

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권

주의사항: 1.맹지임

2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 해남군 마산면 상등리 산34

용도: 임야

매각대상: 기타

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 78,903,800원

토지면적: 23,207.00㎡ (약 7,020.12평)

토지지분: 23,207㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본 물건은 전라남도 해남군 마산면 상등리 장성저수지 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야와 소규모 공장 등이 산재해 있는 전형적인 산림지대로 파악됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

물건지 인근까지 차량 진입이 가능하며, 주변에 아스팔트 포장도로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 임야도상 맹지에 해당하여 도로 접근성에 대한 별도 확인이 필요합니다.

2.3. 토지 이용 현황

본 토지는 부정형의 급경사 지형으로 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지)로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

토지 등기부등본 상 소유권 이전 및 증여, 매매 이력이 확인됩니다. 말소기준권리는 2025년 5월 14일 접수된 주식회사이산의 강제경매 개시결정(2025타경50456)입니다.

3.2. 임차인 현황

본 건의 경우, 임차인 현황 상 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다. 임대 관계 등은 미상으로 파악됩니다. 인수되는 임차인은 없는 것으로 보이나, 추후 점유 관계 등은 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권개요:' 항목이 기재되어 있으나, 상세 내용은 명확하지 않아 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해남군 마산면 상등리는 농림지역에 속하며, 주로 임야와 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 장성저수지가 인근에 위치하고 있습니다.

4.2. 잠재적 활용 방안

본 물건은 보전산지 및 농림지역으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 임업 활동, 자연 휴양림, 생태 체험 시설 등 산림의 공익적 기능과 관련된 용도로의 활용 가능성이 있겠으나, 이는 관련 법규 및 행정 절차에 따른 별도의 인허가 취득이 필수적입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

물건지 주변의 구체적인 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 해남군 중심 시가지까지는 차량으로 이동해야 하는 지역 특성상, 일상생활 편의는 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 및 현황상 리스크

* 맹지: 현재 토지가 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 제약이 있습니다.

* 경계 불명확: 인접 토지와의 경계가 명확하지 않아 경계 측량 등 추가적인 확인이 필요합니다.

* 급경사 지형: 토지의 경사가 급하여 개발 및 이용에 제약이 될 수 있습니다.

* 분묘기지권: 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권 성립 여부에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용 규제: 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 법적 제한이 따릅니다.

6.2. 개발 및 이용 리스크

급경사 지형, 맹지, 보전산지 지정 등은 개발 행위를 어렵게 만드는 요인으로 작용합니다. 임업 외의 다른 목적으로 토지를 활용하고자 할 경우, 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 허가 자체가 불가능할 수도 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 해남군 마산면의 임야로, 공유물 분할을 위한 형식적 경매로 진행 중입니다. 감정가는 78,903,800원이나, 맹지, 급경사, 보전산지 지정, 분묘기지권의 존재 가능성 등 토지 이용 및 개발에 있어 여러 제약이 따르는 물건입니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 현황 및 법적 규제를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 공유물분할 경매로 인한 상대적으로 낮은 초기 접근 가능성

* 임야로서 산림 자원 활용 가능성 (관련 법규 준수 필수)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현재 감정가 78,903,800원을 참고하되, 상기 명시된 잠재적 리스크(맹지, 급경사, 토지이용 규제, 분묘기지권 등)와 추후 예상되는 경계측량 비용, 인허가 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 임차인 보증금 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 정확한 예상 입찰가는 별도의 현장 조사 및 권리 분석, 주변 시세 조사를 통해 추가적으로 검토하시는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.