나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51443 [1] 전라남도 여수시 학동 175-9 센트럴파크 1동 6층613호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51443 [1] 전라남도 여수시 학동 175-9 센트럴파크 1동 6층613호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51443
• 주소: 전라남도 여수시 학동 175-9 센트럴파크 1동 6층613호
• 감정가: 96,000,000원
• 최저가: 67,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2025타경51443 | 소재지: 전라남도 여수시 학동 175-9 센트럴파크 1동 6층613호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51443 (1)

소재지: 전라남도 여수시 학동 175-9 센트럴파크 1동 6층 613호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 96,000,000원

토지면적: 5.32㎡ (약 1.61평)

토지 지분율: 532.01

건물면적: 26.00㎡ (약 7.87평) - 전용면적

건물 지분율: 2600

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 학동 소재 "여수시청" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 일반.유흥음식점, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재된 번화한 상업지대이고, 주변으로는 관공서, 공기관 등이 자리하고 있어 주위환경은 대체로 양호함.

- 교통상황

도심권에 위치하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황 편리한 편임.

- 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건(사용승인일:2014.03.24)내 613호, 1202호로서,

외벽: 몰탈위페인팅,

내벽: 벽지, 타일 등

창호: 새시이중창 등임.

- 이용상태

1-3층은 근린생활시설, 4-15층은 공동주택(아파트-도시형생활주택)임.

- 설비내역

위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트-도시형생활주택)임.

- 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 12미터 도로에 2면이 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임.

- 공부와의 차이

없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시청 남동측 인근, 학동에 위치하고 있습니다. 주변은 일반음식점, 유흥업소, 숙박시설, 오피스텔 등이 밀집한 번화한 상업지대이며, 관공서 및 공공기관이 다수 자리하고 있어 행정 및 업무 편의성이 우수한 지역입니다. 도심권에 위치하여 주요 도로망이 잘 정비되어 있으며, 북측 약 8미터, 서측 약 12미터 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 순천지원에서 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 현재 소유자가 거주하고 있을 가능성도 있으나, 현장 조사 시 폐문으로 인해 정확한 점유 및 임대 현황은 파악되지 않았습니다. 권리관계는 본 보고서 작성 시점의 정보이며, 실제 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

여수시청을 중심으로 형성된 중심상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 일반음식점, 유흥시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 유동 인구가 많으며, 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 1층부터 3층까지는 근린생활시설로 구성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 4층부터 15층까지는 공동주택(도시형생활주택)으로 사용되어 주거 기능도 겸비하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 여수시청 및 각종 관공서, 공공기관이 밀집해 있는 행정 중심지에 위치하여 공공 서비스 이용이 매우 편리합니다. 주변 상업지구 내 다양한 편의시설(식당, 카페, 은행, 마트 등)이 풍부하게 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 또한, 잘 갖추어진 도로망 덕분에 여수 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 15층 건물 내 6층에 위치하여 조망 및 일조권이 일정 부분 확보될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 상태로 인해 정확한 임대차 관계 및 내부 상태를 파악하기 어려웠습니다. 이는 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 상업지역 내 위치한 물건의 특성상 소음, 교통량 증가, 주차 문제 등이 발생할 수 있습니다. 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 등의 토지이용계획 및 제한사항은 향후 재산권 행사나 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수시의 중심 상업 및 행정 지구에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설, 관공서 접근성 등은 큰 장점입니다. 하지만, 상업지역의 특성상 발생할 수 있는 단점과 미확인된 임대차 현황은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 명도 관련 불확실성을 감안하더라도, 잠재적 가치가 높은 지역에 위치한 만큼 합리적인 가격에 낙찰된다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 여수시청 인근 중심 상업지구라는 탁월한 위치.

편리한 접근성: 잘 정비된 도로망과 대중교통 이용 편리.

풍부한 생활 인프라: 다양한 상업시설 및 관공서 인접.

잠재적 가치: 상업지역 내 주거 시설로, 향후 개발 또는 가치 상승 가능성.

합리적 가격 기대: 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

법원 정보

순천지원 경매8계