나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51505 [1] 전라남도 여수시 선원동 1256-8 근린시설 경매
전라남도 여수시 무선2길 37 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51505(순천지원 경매1계). 감정가 2,139,846,400원, 최저가 490,830,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 51505 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 선원동 1256-8 |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 무선2길 37 |
| 용도 | 근린시설 |
| 매각기일 | 2026.08.18 |
| 관할법원 | 순천지원 경매1계 ((061) 729-5321(구내:5321)) |
| 이용제한 | 장애물제한표면구역, 제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 568.80㎡ (172.06평) |
|---|---|
| 건물면적 | 1,197.38㎡ (362.21평) |
금액
| 감정가 | 2,139,846,400원 |
|---|---|
| 최저가 | 490,830,000원 (감정가 대비 23%) |
| 입찰보증금 | 49,083,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 6회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.11.17 | 2,139,846,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.05 | 1,497,892,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 | 1,198,314,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.06 | 958,651,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 | 766,921,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.06 | 613,537,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.18 | 490,830,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 오늘 · 평가일 2025.05.28
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 여수시 선원동 소재 ""남양2단지아파트"" 서측에 인접 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 상가주택 및 각종 판매시설, 일반음식점 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
- 형태 및 이용상태
- 사다리형 토지로서, 상업용(목욕탕 등)으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 2면이 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임.
- 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 기호2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1997.08.16)으로
외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 등
내벽 : 타일, 몰탈위페인팅, 인테리어 치장 등
바닥 : 타일 및 화강석물갈기 등 마감
창호 : 새시창 등임.
기호2-1) 조적조 슬래브지붕 단층으로
외벽: 적벽돌 치장쌓기 등
내벽: 몰탈위 페인팅 등임.
창호: 새시창임.
기호 ㄱ,ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층으로 본건 벽체 및 담장을 이용한 단순 구조임.
기호 ㄷ) 철근콘크리트조 슬래브지붕(3층 옥상소재)으로
외벽: 적벽돌치장, 내벽: 몰탈위페인팅임. - 이용상태
- 기호2)
지하층: 기계실 및 찜질방(여성전용)
1층 : 목욕탕(여탕) 및 카운터
2층 : 목욕탕(남탕)
3층 : 헬스장
기호2-1): 점포
기호 ㄱ) 점포구조이나 현재 공실임.
기호 ㄴ) 창고 등
기호 ㄷ) 세탁실
- 설비내역
- 기호2) 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 목욕장 운영에 필요한 제반 설비 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 별첨 ""지적및건물개황도"" 참조 바람.
- 공부와의 차이
- 기호2-1)은 일반건축물대장상 용도가 일반음식점이나 현황은 ""판매점""임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ① 기호2)는 소유자가 운영중, 기호2-1)은 임대중인 것으로 구두 조사되며, 3층 옥상에는 무선기지국 통신설비(SKT, KT, LG 3개사)가 설치 되어 있음.
② 본건 제시외건물(기호 ㄱ,ㄴ)은 일반건축물대장(그밖의 기재사항)상 위반건축물로 등재되어 있는 물건과 유사한바 업무 취급시 참고바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 6건 | 52% | 668,303,333원 |
| 최근 6개월 | 11건 | 57% | 685,951,818원 |
| 최근 12개월 | 17건 | 57% | 1,044,051,176원 |
물건 비고
일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함), 건축법 제14조 위반의위반건축물 있음
AI 물건분석
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