나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51493 [1] 전라남도 순천시 연향동 1746 송보파인빌아파트 106동 16층1604호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51493 [1] 전라남도 순천시 연향동 1746 송보파인빌아파트 106동 16층1604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51493 | 소재지: 전라남도 순천시 연향동 1746 송보파인빌아파트 106동 16층1604호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 212,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (순천지원 2025타경51493)

1.1. 사건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경51493 (1)

소재지: 전라남도 순천시 연향동 1746 송보파인빌아파트 106동 16층1604호

용도: 아파트 (주거용)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 304,000,000원 (삼억사백만원)

1.2. 면적 및 구조 현황

건물 전용면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

토지 지분: 53.40㎡ (약 16.15평)

분양면적 (추정): 약 112㎡ (약 33.88평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 16층 (남서향, 계단식)

준공연도: 2015년 (총 768세대 규모)

1.3. 위치 및 건물 특징

위치 및 주위환경: 본건은 순천시 연향동 소재 순천한국병원 남서측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재된 주택지대입니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본 아파트단지까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 있어 일반적인 교통상황은 양호합니다.

설비내역: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 설치되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

2. 입지조건 및 생활정보

2.1. 입지조건 (교통 및 도로)

도로 접근성: 단지 북동측 및 동측으로 왕복 2~3차로의 소로에 접하고, 남측으로 왕복 2차로의 중로에 접하여 차량 출입이 편리합니다. 남측 및 북동측 도로를 통해 시가지 접근성이 우수합니다.

토지 이용계획: 본 아파트 부지는 제2종일반주거지역에 속하며, 용도상 주거시설 개발 및 유지가 적합한 지역입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변 환경: 주택지대와 상권이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 판단됩니다. 순천한국병원 인근에 위치하여 의료시설 이용이 편리합니다.

생활 편의: 2015년에 준공된 비교적 신축 아파트 단지(총 768세대)로, 기본적인 단지 내 편의시설 및 주변 상가 이용이 용이합니다.

혐오시설: 지도 및 관련 정보 검색 결과, 인근에 특별히 보고된 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주거지 주변의 소음원 및 기타 시설에 대해서는 현장 답사가 필요합니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

매각물건: 토지/건물 일괄매각으로, 통상적인 아파트 경매와 동일하게 법정지상권 등의 권리 문제 발생 가능성은 낮습니다.

경매 구분: 부동산강제경매입니다. 이는 채무자(소유자)의 임의가 아닌, 채권자의 강제 집행에 의해 진행되는 경매입니다.

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 이OO입니다.

특이사항: 제시된 정보만으로는 임차인의 유무 및 대항력 여부를 판단할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 '매각물건명세서'를 통해 선순위 임차인 및 기타 권리관계를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

명도 리스크: 본건은 '부동산강제경매'이며 소유자/채무자가 동일합니다. 강제경매는 채무자의 비협조로 인해 명도(점유 이전)에 있어 저항이 발생할 가능성이 상대적으로 높으므로, 명도 소송 및 강제집행에 대한 시간적, 비용적 대비가 필요합니다.

공부상 차이: '공부와의 차이'에 명시된 지번(토지) 변경 사항은 소유권 및 토지 지분에는 영향이 없으나, 복잡한 지번 관계를 나타냅니다. (전라남도 순천시 연향동 1746, 1747, 1748, 1746-1)

용도지역 제한: 토지이용계획상 '가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))'이 명시되어 있으나, 이는 아파트의 용도에는 통상적인 제한사항으로 큰 영향은 없습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 순천시 연향동 소재의 2015년 준공된 송보파인빌아파트 $\text{84.88} \text{m}^2$ 타입(약 34평형)의 주거용 아파트입니다. 20층 중 16층으로 로얄층에 해당하며, 남서향 배치와 계단식 구조로 선호도가 높은 물건입니다. 입지 조건은 순천한국병원 인근의 주택지대로서 보통 이상으로 판단됩니다. 감정가 304,000,000원은 최근 거래 시세를 고려하여 적정성을 판단해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 물건 가치: 비교적 신축 아파트(2015년 준공)이며, $\text{84} \text{m}^2$ 표준 평형으로 수요층이 두텁습니다. 고층(16층)에 남서향으로 일조권 및 조망권이 양호합니다.

입지 안정성: 제2종일반주거지역에 위치하며, 주거지대의 인프라를 잘 갖추고 있어 안정적인 주거 가치를 지닙니다.

권리 관계: 토지/건물 일괄매각으로 물건 자체의 권리 하자는 적으나, 강제경매 물건임을 인지하고 명도 저항에 대한 대비와 임차인 권리관계의 최종 확인이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계