나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51487 [1] 전라남도 여수시 봉계동 산139 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51487 [1] 전라남도 여수시 봉계동 산139 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51487 | 소재지: 전라남도 여수시 봉계동 산139 | 감정가: 623,152,000원 | 최저가: 436,206,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51487 (1)

소재지: 전라남도 여수시 봉계동 산139

용도: 임야

경매구분: 공유물분할을위한경매

매각대상: 기타

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 배OO

특이사항: 공유물분할경매 (이해관계 복잡성 확인 필요)

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 21488.00㎡ (약 6499.72 평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 623,152,000원

2. 물건 분석 (입지 및 현황)

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 여도초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변의 야산지대입니다. 인근까지 차량 접근은 가능하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 현황 및 이용 상태

형태는 부정형의 급경사지이며, 현재 이용 상태는 자연림입니다. 지상에는 경제적 가치가 미미한 자생 중인 자연림이 토지와 일체로 평가되었습니다.

2.3. 인접 도로상태 및 법적 제한

본건 토지는 **맹지**입니다. 즉, 인접 도로가 없어 차량 진입이나 건축 행위에 심각한 제약이 따르는 물건입니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 준보전산지, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(전부제한구역) 등으로 지정되어 있어, 개발 행위 시 복잡하고 엄격한 법적 제한을 검토해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 사건 종류 및 권리관계

본건은 채권자의 채무 변제를 위한 일반적인 강제경매가 아닌, **공유물분할을 위한 경매**입니다. 이는 공유자 간의 협의가 이루어지지 않아 법원의 판결에 따라 매각을 통해 대금을 분할하는 절차입니다.

권리관계는 비교적 단순할 수 있으나, 공유자 간의 내부적인 분쟁 요소를 내포하고 있을 수 있습니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 명도(인도) 리스크는 낮은 편입니다.

4. 환경 분석 (상권, 생활정보)

4.1. 상권 분석

본건은 임야(자연림)로서 상권이 형성될 수 없는 입지입니다. 마을 주변 야산지대임을 고려할 때, 현재 상업적 가치는 전무하며, 향후 도시계획 변경이나 용도변경을 통한 장기적인 개발 가능성에 투자 초점을 맞추어야 합니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설

여도초등학교 인근에 위치해 있으나, 산지 특성상 생활 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 것으로 예상됩니다. 주어진 정보만으로는 주변에 특별한 혐오시설 유무를 판단하기 어렵습니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 **맹지**라는 점입니다. 맹지는 건축 허가 및 개발 행위의 가장 큰 걸림돌이 되며, 인접 토지 매입을 통한 진입로 확보가 필수적입니다.

토지이용계획상 **준보전산지**와 다양한 **규제 구역**이 설정되어 있어 개발 행위에 제약이 많습니다.

공유물분할경매 물건이므로, 낙찰 후 공유자들의 매각 대금 청구 문제 외에 다른 법적 다툼이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다.

5.2. 투자 포인트

**대규모 면적:** 약 6,500평에 달하는 대규모 임야로, 장기적인 개발 또는 보전 목적에 적합합니다.

**일부 제1종일반주거지역 포함:** 용도 지역 중 일부가 주거지역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

**저렴한 접근 가능성:** 맹지 및 규제로 인해 유찰이 거듭될 경우, 낮은 가격으로 토지를 매입할 기회가 생길 수 있습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 면적이 크고 일부 제1종일반주거지역이 포함되어 있지만, **맹지**이며 **급경사지 자연림**이라는 치명적인 단점을 안고 있습니다.

단기적인 시세차익이나 개발을 통한 투자는 매우 어렵습니다. 장기간 보전용 임야를 확보하거나, 인접 토지 상황을 치밀하게 분석하여 도로 개설 가능성을 모색할 수 있는 전문 투자자에게 적합한 물건입니다. 맹지 탈출 전략 없이는 투자의 성공을 보장하기 어려운 고난이도의 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

순천지원 경매1계