나이스옥션 법원경매 순천 2025타경466 [1] 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 203동 18층1803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경466 [1] 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 203동 18층1803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경466
• 주소: 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 203동 18층1803호
• 감정가: 135,000,000원
• 최저가: 94,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경466 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 203동 18층1803호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 순천지원 2025타경466 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식의 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 안OO이며, 채권자는 방OOOOOOO입니다.

본 경매는 채무자가 소유한 부동산에 대한 임의경매로 진행됩니다.

1.2. 감정가 및 면적

소재지는 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 203동 18층 1803호입니다.

감정가는 135,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 전용면적은 43.44㎡ (약 13.14평)이며, 건물 전용면적은 84.76㎡ (약 25.64평)입니다.

일반적인 전용면적 84㎡ 기준, 분양면적은 약 110㎡ (구 33평형) 내외로 추정됩니다.

2. 물건 현황 및 분석

2.1. 물건 개요

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브 지붕의 25층 건물(203동) 중 18층에 위치하며, 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

건물 상태는 외벽 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 벽지 및 타일 마감, 새시 창호 등으로 확인됩니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 입지 조건 및 환경

본건은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 '용강중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 용도지역상 주거 편의성이 높은 지역입니다.

2.3. 교통 상황 및 접근성

본 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 남서측 및 북측으로 외부 도로와 연계된 진출입로가 개설되어 있어 제반 교통 상황은 보통입니다.

대로1류(폭 35m~40m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접합하고 있어 광역 교통망 접근성도 양호할 것으로 판단됩니다.

3. 입지 조건, 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 입지 조건

본건 아파트는 '용강중학교'를 남측에 두고 있으며, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

제3종일반주거지역으로서 비교적 고층 아파트 건축이 가능한 지역이며, 이는 주거 밀집도가 높음을 의미합니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변에 아파트 단지가 밀집되어 있어 기본적인 근린생활시설 및 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

특히, 단지 주변으로 학교 및 학원, 편의시설 등이 거리 순으로 제공되는 환경 정보가 확인되어, 지역 내 주거 편의성은 양호할 것으로 판단됩니다.

3.3. 잠재적 혐오시설 및 리스크 (외부정보 활용)

공개된 정보를 바탕으로 단지 주변의 명확하고 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 해당 지역은 과거 하수처리장 등과 관련한 이슈가 있었던 기록이 있으나, 본건 아파트와 직접적인 인접 여부 및 현재의 영향은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

또한, 본건은 대규모 단지로, 인근 단지의 연식(2001년 입주)을 고려할 때, 건축 연한은 약 24년차에 접어들어 향후 시설 노후화에 대한 관리 비용 발생 가능성이 있습니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 권리 분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(안OO)입니다.

이는 복잡한 대항력 있는 임차인 관련 문제 발생 가능성이 상대적으로 낮음을 시사합니다.

다만, 권리 관계는 등기부등본상의 말소기준권리를 중심으로 정확한 분석이 필수적입니다.

제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡로, 법정 지상권이나 별도 철거 이슈는 없을 것으로 판단됩니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 소유자 외 임차인일 경우 명도(인도명령) 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

최종 낙찰 전 현장 방문을 통한 실제 점유 현황 및 누수, 하자 등의 물리적 상태 확인이 중요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

전라남도 광양시 광양읍의 주거 밀집 지역 내에 위치한 아파트로서, 학군과 생활 인프라 측면에서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

제3종일반주거지역에 속하며, 주요 도로에 인접하여 접근성이 양호합니다.

권리 관계는 소유자와 채무자가 동일하여 비교적 단순해 보이나, 임대차 관계 '미상'에 대한 대비는 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

A. 안정적인 주거 수요: '용강중학교' 인근의 아파트 단지 밀집 지역으로, 실수요층의 유입이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

B. 양호한 교통 인프라: 주요 도로(대로1류, 중로2류)에 접합하고 있어 시내외 이동이 편리합니다.

C. 비교적 단순한 권리관계: 소유자=채무자로 명도 리스크가 상대적으로 낮을 수 있으며, 임차인 여부에 따라 명도 전략을 수립해야 합니다.

D. 면적 선호도: 전용면적 84.76㎡ (약 33평형 추정)는 시장에서 거래가 활발한 선호 면적입니다.

법원 정보

순천지원 경매1계