나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32703 [1] 광주광역시 남구 백운동 379-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32703 [1] 광주광역시 남구 백운동 379-5 대지 경매

• 사건번호: 2025타경32703
• 주소: 광주광역시 남구 백운동 379-5
• 용도: 대지

광주지방법원 경매9계 2025타경32703 | 소재지: 광주광역시 남구 백운동 379-5 | 감정가: 474,300,000원 | 최저가: 265,608,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32703 (1)

소재지: 광주광역시 남구 백운동 379-5

용도: 대지

감정가: 474,300,000원

토지면적: 255.00㎡ (약 77.17평)

토지지분: 255㎡ (약 77.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 상속재산분할을 위한 경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 광주광역시 남구 백운동 소재 '광주대성초교' 남서측 인근에 위치한 토지입니다. 주변 지역은 상가와 주택이 혼재된 주상혼용지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(1) 토지는 인접 대지 및 도로와 비교하여 높이가 거의 같고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재는 주거용 나대지 상태입니다. 서측으로는 약 5m 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 제반 교통상황 또한 보통입니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역에 해당하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

본건 토지 지상에 존재했던 제시외 건물(ㄱ)은 2025년 6월 4일 제출된 보정서를 통해 철거되었음이 확인되었으며, 2025년 11월 27일 제출된 보정서에 따르면 지상에 소재하던 수목 및 공사자재 또한 제거 완료된 상태입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 백운동의 주거 및 상업 혼재 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. '광주대성초교'가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 고려도 가능합니다. 서측 약 5m 도로에 접하고 있어 차량으로의 접근성이 확보되어 있으며, 대중교통 이용 역시 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 '상속재산분할을 위한 경매'로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 기타 물건으로 분류되어 있습니다. 상속재산분할을 위한 경매이므로, 해당 물건에 대한 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 보입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

대상 토지는 상가와 주택이 혼재하는 지역에 위치하고 있어, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상업시설 운영이 가능한 입지입니다. 인근에 초등학교가 있어 배후 수요를 기대할 수 있으며, 주거 지역의 특성을 반영한 근린생활시설 등으로의 활용 가능성도 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 주거나지 상태로, 주변은 주택 및 상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 이용하기에 편리한 환경입니다. 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게는 교육 환경 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 주거나지 상태로, 현재 건축물이 없는 상태입니다. 따라서 향후 건축 시 건축법, 도시계획법 등 관련 법규 준수가 필요합니다. 또한, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 관련 시설 입지 시 제한 사항이 있을 수 있으므로, 구체적인 개발 계획 수립 전 관련 규제를 확인해야 합니다. 제시외 건물, 수목, 공사자재 등이 제거되었다는 보정서가 제출되었으나, 현장 방문 시 잔여물이나 정리 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 현재 공개된 정보상으로는 대상 토지 또는 인근에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설(쓰레기 소각장, 매립지 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주 지역 내 소각장 건립 관련 논의 등이 진행된 사례가 있으므로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 주민 민원 동향을 주시할 필요는 있습니다.

1.9. 종합 의견

광주광역시 남구 백운동에 위치한 본건 토지는 상속재산분할을 위한 경매로 나온 물건으로, 제3종일반주거지역 내의 토지입니다. 현재는 나대지 상태이며, 주변 환경은 주거와 상업 기능이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 제시외 건물 및 공사 자재 등이 제거 완료된 상태로, 향후 건축을 통해 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 상속재산분할을 위한 경매로 권리관계 명확 가능성

* 제3종일반주거지역 내의 토지로 향후 건축 및 개발 가능성

* 주거 및 상업 혼재 지역으로 생활 인프라 접근성 양호

* 인근 초등학교 위치로 인한 교육 환경의 이점

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 결정하기 전에는 반드시 현장 조사, 권리 분석, 법규 검토 등을 통해 상세한 내용을 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계