나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32712 [1] 전라남도 나주시 금천면 오강리 222-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '금천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 학교, 농경지 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.

형태 및 이용상태

부정형의 대체로 평탄한 토지로서 현황 상업나지 및 휴경지임.

인접 도로상태

본건 동측으로 왕복2차선포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함)
제외,빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환).
현 나대지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 광주지방법원 2025타경32712 (1)

물건종별: 토지

소재지: 전라남도 나주시 금천면 오강리 222-4

용도: 답 (농지)

감정가: 1,859,739,000 원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광주농업협동조합 (추정)

1.2. 토지 정보

토지면적: 3,363.00 ㎡ (약 1,017.3 평)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적: 0.00 ㎡

건물 제시외면적: 0.00 ㎡

현황: 나대지 (건물 없음)

1.3. 감정평가 요약

감정평가일: (정보 없음, 감정가 산정 기준 시점 확인 필요)

토지 이용현황: 상업나지 및 휴경지

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '금천초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 본건 동측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 지역 지구 및 용도

본건은 도시지역에 속하며, 생산녹지지역, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(소(젖소 포함) 제외), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)에 해당하여 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

2.4. 주변 시설 (외부 검색 결과)

금천초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 농경지가 분포하는 지역적 특성과 함께 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. (특이 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색되지 않았습니다.)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

등기부상 현재 소유권자는 특정되지 않았으나, 갑구 상 공유자 지분 이전, 소유권 이전, 신탁등기 말소 등기, 압류 내역 등이 존재합니다. 을구 상 근저당권, 지상권 설정 등기 등이 다수 존재하며, 이들 권리는 대부분 말소 예정 또는 말소된 것으로 확인됩니다.

말소기준권리: 2020년 3월 20일 접수의 근저당권 (광주농업협동조합, 채권최고액 1,596,000,000원)

이하 갑구 상 압류 (광주광역시, 광산구, 광산세무서장, 광주세무서장) 및 을구 상 근저당권 (김민주, 유영래, 정광연, 유한회사남양철강, 이활란)은 모두 말소 예정이거나 말소되었습니다.

총 등기부채권 총액: 3,108,000,000원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 지상권에 대한 별도 개요가 존재합니다. (세부 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수되는 보증금은 0원입니다. (특별한 임차인 정보 없음)

4. 상권분석

4.1. 토지 이용 계획

도시지역 내 일반상업지역 및 생산녹지지역이 혼재되어 있어, 향후 개발 가능성을 살펴볼 수 있습니다. 상업지역으로서는 잠재력이 있으나, 생산녹지지역의 제한 사항을 고려해야 합니다.

4.2. 주변 상업시설

근린생활시설이 주변에 소재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업지구와는 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

금천초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 편의시설

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본건은 '답' 용도의 토지로, 경매 특이사항 및 주의사항에 명시된 바와 같이 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

6.2. 토지이용계획 제한

도시지역 내 생산녹지지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역 등 다양한 용도지역 및 제한구역에 해당하여 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 비행안전구역은 개발 밀도에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 현황 나대지

토지 현황이 나대지이므로, 건축 등을 고려할 경우 관련 법규 검토 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주지방법원 2025타경32712 사건으로, 전라남도 나주시 금천면 오강리에 위치한 답(농지)입니다. 감정가는 약 18.6억원이며, 토지 면적은 약 1017평입니다.

주변에 금천초등학교와 근린생활시설이 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 특히 도시지역 내 일반상업지역으로 지정된 부분이 있어 향후 상업적 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

하지만, 농지라는 점 때문에 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환이라는 강력한 주의사항이 있습니다. 또한, 다양한 용도지역 및 행위 제한 구역에 속해 있어 개발 시 관련 법규 검토가 철저히 이루어져야 합니다.

등기부상 채무 총액은 감정가를 초과하나, 말소기준권리 이후의 권리들은 말소될 것으로 예상되어 권리상 크게 복잡하지는 않습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 상업지역 지정 용지

도시지역 내 일반상업지역으로 지정된 부분이 있어, 향후 상업적 용도의 개발 잠재력을 가집니다.

8.2. 교통 및 학군 인접

차량 접근이 용이하고 버스정류장이 인근에 있으며, 초등학교가 가까워 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,859,739,000원입니다. 예상 입찰가는 해당 물건의 시장 가치, 낙찰 경쟁률, 향후 개발 가능성, 그리고 입찰자의 자금 계획 및 농지취득자격증명 확보 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 감정가는 현재 시장 상황 및 법규 검토를 바탕으로 한 참고 자료로 활용될 수 있으며, 실제 입찰가는 이보다 높거나 낮을 수 있습니다. 법원 경매 물건의 특성상, 본 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하되, 농지 관련 규제 해제 및 개발 허가 가능성 등 추가적인 현장 조사와 전문가의 분석을 통해 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.